Главная новость месяца на рынке недвижимости Сочи: — 5 августа 2026 г. в 12:21:09.175
Главная новость месяца на рынке недвижимости Сочи: Цены пока не рухнули, но количество сделок заметно снизилось. При этом покупатель получил больше возможностей для торга. 🏖 1. Продажи новостроек резко сократились в Сочи, снизились примерно на 65% год к году. Инвесторы стали осторожнее, многие заняли выжидательную позицию. 💰 2. По вторичному рынку: * средняя цена около 313 тыс. ₽/м²; * за II квартал 2026 года снижение составило около 3%; * за год снижение около 2%. Рынок не в стадии обвала, а скорее в стадии торга и коррекции ожиданий продавцов. 🏢 3. Самая заметная коррекция происходит в дорогой недвижимости: * предложение элитных квартир и апартаментов выросло примерно на треть; * количество сделок снизилось примерно вдвое; * средневзвешенная цена в элитном сегменте снизилась примерно на 22% за год. 📊 4. Что сейчас происходит с покупателями Раньше: «Куплю сейчас, потому что через год будет дороже». Сейчас: «Покажите реальную доходность, документы, инфраструктуру и возможность торга». Наиболее востребованы: ✅ готовые квартиры ✅ хорошие районы ✅ видовые объекты с понятной ликвидностью ✅ жильё для собственного проживания Слабее продаются: ❌ апартаменты без понятной стратегии аренды ❌ удалённые проекты ❌ инвестиционные квартиры «на перепродажу» Главный вывод: сейчас эксперт как никогда нужен продавцу для того, чтобы получить того самого «своего» покупателя, а покупателю нужен эксперт, чтобы получить максимально качественный объект.