Банк откажет в ипотеке, почему? 👇👇👇
Банк откажет в ипотеке, почему? 👇👇👇 🚫 Кредитная история — это ваше финансовое досье Просрочки, задержки, судебные дела по кредитам — всё это видно банку. Даже если вы «исправились» полгода назад, история помнит. Обычно смотрят последние 1–2 года, но могут копнуть и глубже. 🔻 Не забывайте про налоги, ЖКХ и алименты. Долги там — тоже красный флаг. Банк видит: если человек не платит государству или бывшей семье, с кредитом тоже могут быть проблемы. 🚫 ПДН — сколько вы уже должны ПДН (показатель долговой нагрузки) — это процент дохода, который уходит на кредиты. Банк считает всё: текущие платежи + тот кредит, который вы хотите взять. 🔻 Норма — до 30–40%. Выше 50% — уже сложно. Больше 80% — по нормативам ЦБ банк просто не имеет права одобрить. Это не каприз, это закон. 🚫 Доход: стабильность важнее суммы Банку не важна ваша зарплата «в конверте». Ему нужны справки 2-НДФЛ, трудовой стаж, стабильность. Смена работы менее 6 месяцев назад — риск. Неофициальный доход — почти гарантированный отказ. 🔻 Даже с хорошей историей банк может снизить сумму или растянуть срок — чтобы платеж был меньше, а риск для банка — ниже. 🚫 Скоринг и репутация — не только про кредиты Скоринговый балл — это ваша «оценка надёжности». Его считают бюро кредитных историй, но банки добавляют свои данные: судимости, исполнительные производства, даже соцсети. 🔻 Один пост о том, как вы «обманули банк», или фото с новой машиной при заявке на ипотеку — могут стать причиной отказа. Да, банк смотрит и на это. ✅ Что делать прямо сейчас? 1. Зайдите в личный кабинет НБКИ — проверьте кредитную историю. Это бесплатно и займёт 5 минут. 2. Найдите ошибки — оспорьте их. 3. Закройте мелкие просрочки — даже 300 рублей могут стать причиной отказа. 4. Посчитайте ПДН — если выше 50%, готовьтесь к отказу или меньшей сумме. Татьяна Лысенко Ваш риэлтор 📞 ипотека без отказов — это возможно