Пост 2 из 3: «Квартира в наследство или дар — как уменьшить налог? Способ №2 и №3» — 20 марта 2026 г. в 03:09:08.417
Пост 2 из 3: «Квартира в наследство или дар — как уменьшить налог? Способ №2 и №3» Продолжаем серию о законной экономии на налогах при продаже недвижимости. В прошлом посте разобрали учёт расходов при покупке. Сегодня — для тех, кому квартира досталась бесплатно: наследство, дар, приватизация. Казалось бы, расходов на покупку у вас нет. Но закон даёт несколько вариантов уменьшить налог. Поехали! 👇 Способ 2. Учитываем расходы наследодателя или дарителя. Да, это законно! Вы можете учесть расходы того, от кого получили квартиру, если сохранились документы. (абз. 19 пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ) Это подтверждено множеством писем Минфина. (от 25.03.2024 № 03-04-05/26364, от 20.06.2025 № 03-04-05/60208 и др.) Что нужно: 📌 Договор купли-продажи, по которому наследодатель (даритель) покупал квартиру 📌 Платёжные документы: расписка, выписка, платежка 📊 Пример с наследством: Вы продаёте унаследованную квартиру за 5 500 000 ₽. Кадастровая стоимость — 5 000 000 ₽ (70% = 3 500 000 ₽ — продажа выше, берём 5 500 000 ₽). У наследодателя есть договор купли-продажи на 3 000 000 ₽ (сохранились расписки). Расчёт: Доход: 5 500 000 ₽ – 3 000 000 ₽ = 2 500 000 ₽ Налог 13%: 325 000 ₽ А если бы не учли расходы, пришлось бы применять только вычет 1 млн: (5 500 000 – 1 000 000) × 0,13 = 585 000 ₽. Экономия — 260 000 ₽❗️ Способ 3. Имущественный вычет 1 000 000 ₽ Если документов о расходах нет или они не сохранились, можно использовать стандартный вычет — уменьшить доход от продажи на 1 млн рублей. (ст. 220 НК РФ) Этот способ подходит для любого объекта недвижимости (квартиры, дома), которым владели меньше минимального срока. 📊 Пример: Продали подаренную квартиру за 3 200 000 ₽. Доход для налога: 3 200 000 ₽ – 1 000 000 ₽ = 2 200 000 ₽ Налог: 2 200 000 ₽ × 0,13 = 286 000 ₽ Без вычета было бы 416 000 ₽. 💡 Важно! Вы можете выбрать любой из способов — тот, который выгоднее в вашей ситуации. Если расходы наследодателя были большими (например, квартира куплена за 4 млн, а продаёте за 5 млн), выгоднее способ 2. Если расходы маленькие или документов нет — способ 3. 📍В третьем, заключительном посте расскажу про взаимозачёт с имущественным вычетом при покупке (даже если продаёте не ту квартиру) и особые правила для пенсионеров. Не переключайтесь! 🔄 У вас остались документы от наследодателя или дарителя? Если нет — напишу, как их восстановить.