Продажа ниже кадастра🔎
Продажа ниже кадастра🔎 Если недвижимость продается раньше истечения минимального предельного срока владения, то для целей НДФЛ доход может быть определен не по цене договора, а на основе расчета с применением кадастровой стоимости. По общему правилу сравниваются цена сделки и 70% кадастровой стоимости объекта на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности. Если цена продажи ниже этой величины, доход для целей НДФЛ определяется исходя из 70% кадастровой стоимости. С 2025 года региональные власти вправе установить более высокий коэффициент — вплоть до 1. Коэффициент 1 установлен, в частности, Законом Санкт-Петербурга🗺 Иная недвижимость☀️ Если говорить об иной недвижимости, например, коммерческой, то здесь важно принимать во внимание использование объекта в предпринимательской деятельности. Если физическое лицо не использовало такое имущество в предпринимательской деятельности, применяются общие правила НДФЛ при продаже недвижимости — включая освобождение после истечения минимального предельного срока владения. Иная ситуация, если объект недвижимости использовался в предпринимательской деятельности, например, сдавался в аренду. В таком случае доход от его продажи не освобождается от обложения НДФЛ по сроку владения, а уменьшение дохода на расходы, связанные с приобретением объекта, не допускается. Поэтому налоговые последствия использования недвижимости в предпринимательской деятельности важно оценивать еще на этапе ее приобретения🔔 ❗️Напоминаем, что в налоговом смысле апартаменты относятся к нежилой недвижимости. Это означает, что последствия в части НДФЛ при продаже апартаментов отличаются от последствий при продаже квартиры. Ваши личные налоговые консультанты всегда рядом и готовы помочь в вопросах планирования сложных сделок🌟