Квартира, апартаменты и коммерческая недвижимость: НДФЛ при продаже💰
Квартира, апартаменты и коммерческая недвижимость: НДФЛ при продаже💰 В свете планируемых изменений в НК и повышения ставок НДФЛ применительно к пассивным доходам, многие рассматривают возможность завершить сделки с недвижимостью до конца текущего года. В этом посте мы напоминаем об основных правилах налогообложения доходов от продажи недвижимости физическими лицами в 2026 году. Последствия зависят от ряда условий: налогового статуса собственника, срока владения объектом и характера ее использования. Минимальный предельный срок владения📌 Для освобождения дохода от НДФЛ необходимо владеть объектом недвижимости не менее установленного срока: 5 лет - в общем случае, 3 года – для случаев, когда недвижимость получена, в частности, в порядке 🔹наследования 🔹дарения 🔹приватизации Для налоговых резидентов РФ Если объект находился в собственности не меньше этого срока, доход от продажи освобождается от НДФЛ, и декларировать его не требуется. Если недвижимость продана до наступления такого срока, доход подлежит декларированию. Налоговая база может быть уменьшена 🔹на сумму имущественного вычета: до 1 млн рублей при продаже жилой недвижимости (жилых и садовых домов, квартир, комнат) и земельных участков и до 250 тыс. рублей при продаже иной недвижимости; 🔹на сумму документально подтвержденных расходов на приобретение объекта. Ставки НДФЛ в 2026 году 13% — с дохода до 2,4 млн рублей и 15% — с превышения📊 Согласно налоговому законопроекту, который сейчас рассматривается в Госдуме, с 2027 года доход резидентов от продажи имущества, включая недвижимость, должен облагаться по пятиступенчатой шкале – 13/15/18/20/22 Налоговые нерезиденты РФ Освобождение по сроку владения распространяется и на налоговых нерезидентов. Однако, если жилая недвижимость была в собственности менее предельного минимального срока, то вся сумма дохода, полученная от продажи, подлежит налогообложению. Ставка налога – 30%. Возможность уменьшить сумму дохода на сумму расходов или заявить вычет – не предусмотрена.