ВРИ: новые правила с 1 марта 2026 года
ВРИ: новые правила с 1 марта 2026 года Начал действовать новый закон, включивший в Земельный кодекс РФ отдельную главу «Виды разрешенного использования земельных участков». Установлена единая процедура установления и изменения ВРИ. 1️⃣ В Земельном кодексе закреплено – У участка может быть несколько основных ВРИ – Вспомогательные ВРИ устанавливаются только в дополнение к основному – ВРИ устанавливаются по градостроительным, лесохозяйственным регламентам или положениям об ООПТ 2️⃣ Существующие участки – Действуют все ВРИ, установленные до 01.03.2026 – Если ВРИ нет в ЕГРН, то применяется вид из правоустанавливающих документов – ВРИ не требуется менять для ранее построенных линейных объектов – Для таких участков допускается изменение ВРИ по заявлению без ППТ 3️⃣ Изменение и выбор ВРИ – Для внесения ВРИ в ЕГРН требуется: • Разрешение на УРВИ • ППТ • Либо решение уполномоченного органа – Если ВРИ не установлен правообладатель вправе выбрать его из регламента – Допускается выбор основного и вспомогательного ВРИ без разрешения – Использовать участок только по вспомогательному ВРИ нельзя 4️⃣ Использование вне зависимости от ВРИ – Геодезические пункты – Линейные объекты (если не требуется ППТ) – Временные некапитальные объекты – Оборона и безопасность 5️⃣ Градостроительные положения – Град. регламент не применяется, если параметры заданы специальным ППТ (линейный объект, ОЭЗ и т.д.) – При реконструкции ВРИ не меняется, если иное не предусмотрено ППТ – В проекты межевания включаются ВРИ и категория земель 6️⃣ Порядок образования земельных участков – При разделе и объединении категория и ВРИ сохраняются как у исходных участков – Допускается объединение участков с разными ВРИ при нахождении в одной территориальной зоне – Новый участок получает совокупность исходных ВРИ – Для участков недропользования ВРИ может устанавливаться на основании лицензии 7️⃣ Аренда публичной земли – Арендатор не вправе самостоятельно изменить ВРИ, если это не предусмотрено договором аренды – Исключением являются договоры КРТ