Планируются изменения в РНГП Московской области
Планируются изменения в РНГП Московской области Информация может быть интересной при проектировании жилья. На что обратил внимание: 1️⃣ Уточняется значение «квартал» Для территорий, в границах которых предусматривается строительство только ИЖС и/или садовых домов с объектами их обслуживания, граница квартала может определяться при одновременном соблюдении следующих требований: – На смежной территории расположена застройка ИЖС и/или садовыми домами – Ко всем земельным участкам и зданиям на смежной территории обеспечивается подъезд по нормативной улично-дорожной сети общего пользования и пешеходная доступность – В границах планируемого квартала планируется размещение исключительно объектов, не требующих установления СЗЗ 2️⃣ Меняется дифференциация этажности при создании нежилых помещений в жилых домах: – При жилой застройке 4-6 этажей не менее 6% от площади квартир в границах жилого квартала – При жилой застройке 7-12 этажей не менее 6% от площади квартир в первых этажах жилых домов – При жилой застройке 13+ этажей 100% первого этажа, не допускается размещение жилых помещений в первых этажах жилых домов 3️⃣ Минимальный размер земельных участков для ИЖС или ведения садоводства Устанавливается от 600 м2, за исключением участков для индивидуальной и блокированной жилой застройки в составе кластеров ИЖС и МЖС. Допускается образование участков площадью 400 м2, но не более 20% от общего количества образуемых участков для ИЖС или ведения садоводства. Ограничение в 20% не применяется в отношении участков, образуемых в границах территории, в отношении которой заключен договор о КРТ при условии создания (реконструкции) централизованных сетей хоз.быт и ливневого водоотведения с каждого участка, а также принятия застройщиком обязательств осуществить строительство домов на всех указанных участках в соответствии с ППТ. 4️⃣ Для территорий ИЖС или ведения садоводства временные парковки предлагается размещать вдоль проезжей части с устройством карманов для стоянки транспортных средств из расчета: – 1 машино-место на 5 земельных участков (размер индивидуальных участков 400-1000 м2) – 1 м/м на 10 земельных участков (размер индивидуальных участков 1000-2000 м2) – 1 м/м на 20 земельных участков (размер индивидуальных участков свыше 2000 м2) Нужно будет предусмотреть автостоянку и кратковременную остановку для посадки и высадки пассажиров на территории рядом с въездом на территорию ИЖС в размере 5 м/м, в том числе для школьного автобуса или спецтехники - 1 м/м. 5️⃣ Из раздела организации здравоохранения и социального обеспечения исключается раздаточный пункт молочной кухни 6️⃣ Расстояние транспортного обслуживания от жилой застройки до объектов социального и культурного обслуживания не должно превышать 30 км в одну сторону 7️⃣ Исключаются приложения с дифференциацией городов и поселков городского типа по численности населения