Ткачев Евгений | Глазами инвестора

Бизнес идея после полей форума «Пром строй индустрия» Кубань 2026 - управление отказными курортными объектами по модели МКД, после того как отельный оператор отказался по причине низкой загрузки и низкой рентабельности. Ниша на будущее.

Один из отраслевых Telegram-каналов обратил внимание на проблему: количество новых проектов курортной недвижимости настолько велико, что риелторы не успевают досконально их изучать. Кстати этот вопрос мы обсуждали летом с одним из Крымских девелоперов. Полностью согласен с этим замечанием! Сегодня специалист может одновременно предлагать объекты в Москве, Краснодаре, Крыму, Сочи, на Кавказских Минеральных Водах и Алтае. При этом у каждого региона своя экономика, структура спроса, конкуренция и сезонность. Но чтобы профессионально работать хотя бы на одном рынке, нужно изучить локации, сравнить проекты, разобраться в экономике, проверить предпосылки доходности и оценить ликвидность. Если специалист работает сразу в нескольких регионах, глубина его экспертизы становится большим вопросом…

Обсудили льготную ипотеку для Крыма. Мое мнение - целевое ограничение заемщиков по Крымской прописке, дало бы возможность крымчанам улучшить жилищные условия, и предотвратило рост цен. https://vkvideo.ru/video-222119585_456247359

Крымская ипотека под 6%: завтра будем обсуждать эту тему в эфире «Радио Спутник в Крыму». Вчера Михаил Развожаев выступил в Совете Федерации с предложением запустить для Крыма и Севастополя отдельную льготную ипотечную программу по ставке 6%. Предложение — дать возможность воспользоваться программой в течение полугода, с полным погашением кредита в течение 15 лет. Губернатор также попросил рассмотреть возможность запуска уже с 1 ноября. Сейчас это ещё не принятое решение, а инициатива, которая находится в процессе обсуждения. (РБК) Но я бы посмотрел на эту новость несколько шире. В первую очередь это возможность для самих крымчан улучшить свои жилищные условия. За последние годы недвижимость на полуострове заметно подорожала, а изменение условий семейной ипотеки с 1 октября сделало до…

+1

Репутация застройщика становится новым индексом доверия. Сегодня Банки.ру публикует данные: 38% потенциальных покупателей проверяют репутацию девелопера перед покупкой жилья. За год эта доля выросла на 11 п. п. А 78% покупателей говорят, что негативный отзыв или рейтинг могут заставить их пересмотреть решение о покупке. Для меня в этом нет ничего неожиданного. Об этом я говорил ещё полтора года назад. В июле 2025 года я подготовил презентацию «Репутация — главный капитал. Управление ожиданиями инвестора». Один из ключевых тезисов тогда звучал так: «Репутация станет важным фактором при работе на следующем этапе рынка». И речь была не просто об отзывах или рейтингах. Я говорил о более фундаментальном изменении: старая модель продаж через «маркетинг мечты», эмоции, ажиотаж и красивые…

Сегодня присутствовал на форуме «Рынок капитала», организованном Южным главным управлением Банка России. На одной из панельных дискуссий выступали руководители Банка России, представители Минфина России, министр экономики Краснодарского края и представители Московской биржи. Для меня эта дискуссия оказалась особенно интересной не только с точки зрения рынка капитала, но и как возможность посмотреть, как финансовый рынок выстраивает отношения с частным инвестором. Из того, что особенно отметил для себя, — Кодекс ответственного инвестирования, а также рекомендации по взаимодействию с розничными инвесторами. В самом подходе мне интересна не столько конкретная формулировка рекомендаций, сколько философия: инвестору необходимо давать понятную информацию, объяснять риски и формировать осозна…