«Крымские» риелторы и «эксперты» слишком узко мыслят. — 28 мая 2026 г. в 09:39:30.458
«Крымские» риелторы и «эксперты» слишком узко мыслят. Пример первый. На днях наткнулся на четырехминутное видео одного блогера, переехавшего в Крым, и вдруг ставшего риелтором по новостройкам всего Крыма. На протяжении 4х минут девушка риелтор - блогер в своем рилс сравнивала два комплекса в Евпатории, первый - малоэтажный переменной этажности в пешей доступности до моря 6-9-13 этажей(объект 1), а другой - точечная застройка 9-13-16 этажей (объект 2) Параметры по которым шло сравнение: количество лифтов, пробки на районе, инфраструктура рядом. И условный тезис был такой - первый объект там хуже, потому что там один лифт, и там пробки, а что будет в сезон, и тд. Сплошные эмоциональные выводы, не подкрепленные фактами, показывающие поверхностность знаний. Давайте попробуем оценить по тем же параметрам, но с точки зрения эксперта, посчитаем цифры, и вникнем в проекты. 1. Лифты В первом объекте у нас в подъезде 4 или 5 квартир на этаже, во втором объекте - в подъезде 11 квартир на этаже Первый объект - 13 этажей - 52 квартиры на лифт Второй объект - 88 квартир на лифт. 2. Локация Локация для переезда, это скорее вкусовщина. Кто то хочет у моря, кто то хочет дальше от моря. У каждого свои предпочтения, поэтому сравнивать в лоб не совсем корректно, но давайте посмотрим с точки зрения перспективы развития локации. Первый объект - КРТ, вся инфраструктура новая (инженерные сети, электричество, и тд). - Есть понятный механизм продолжения освоения земельных участков находящихся в пределах района. - Будет благоустроенный парк возле озера Второй объект - развитие ограниченно только точечной застройкой. - вся ключевая инфраструктура старая. 3. Сопутствующая инфраструктура и доступность до нее Первый объект - все внутри ЖК (новый детсад, новая школа, новый тц, плюс коммерция внутри, плюс соседняя новая инфраструктура) - остановка маршрутки через дорогу - по дороге готовится проект по ее расширению до четырех полос - разрабатывается проект по удлинению трамвайной линии - удобный заезд и выезд по Тавриде мимо города Второй объект - детский сад и школа в 5 минутах ходьбы - остановка маршрутки - рядом жд вокзал и плотный автомобильный трафик - в пять минутах есть небольшой торговый центр Погрузившись в детали, можно еще выяснить много чего интересного. Пример второй В одном экспертном телеграм канале о недвижимости Крыма читаю материал со следующей мыслью - глава города Евпатория ушел в отставку не просто так, благоустройство набережной озера тоже теперь вызывает вопросы. Возникло ощущение, что зашел на страницу городских сплетен, а не в экспертный канал о Крымской недвижимости. Давайте тоже попробуем разобраться и здесь 1. Соглашение о развитии и благоустройстве территории возле озера Мойнаки, было подписано инвесторами и главой республики в ноябре 2021 года, а перед этим в 2020 году Марат Хуснулин и Сергей Аксенов посетили Евпаторию и территорию у озера Мойнаки. 2. Строительство на данной территории идет согласно проекта, и идет если я не ошибаюсь с опережением графика. В ходе строительства своих объектов мойнакского кластера, кстати ГК «СДК» еще успевает их улучшать. У инвесторов уже есть сданные жилые дома, и построен детский сад. 3. Данный проект включен в список приоритетных республиканских проектов Республики Крым. 4. В местных СМИ постоянно публикуется информация о ходе проектирования набережной у озера 5. Глава Юрьев Александр Юрьевич на самом деле сложил полномочия по состоянию здоровья. Если разобраться, все идет своим чередом, и никаких подковерных интриг или предпосылок для остановки в реализации ключевого республиканского проекта нет. Мой итоговый тезис будет таким - необходимо глубже погружаться в проекты и развивать компетенции в том числе и в аналитических способностях. Эмоциональность в продажах - это путь в никуда. Экспертиза - это аналитика и работа с фактами.