Почему просели продали отельных юнитов на Юге. — 1 июля 2026 г. в 05:53:03.991
Почему просели продали отельных юнитов на Юге. Покупатели мечтатели ушли с рынка, у них нет денег, а настоящий инвестор - считает деньги и сравнивает покупку номера в отеле с другими инвестиционными инструментами. Есть мнение, что существует разрыв между покупателем и продавцом. Игру в верю / не верю, пока выигрывает покупатель. Он скорее не верит. Это подтверждает статистика продаж курортной недвижимости на юге за первое полугодие 2026г. У риелторов, в отличие от покупателя, слишком однобокое суждение, и откровенная аффилированность к деньгам застройщика (выплата риелторской комиссии) Усугубляет ситуацию и не меняющаяся который год ситуация с компетенциями у риелторов и менеджеров отделов продаж. Инвестор по прежнему умнее риелтора или менеджера застройщика. Рынок по прежнему кроме продажи ничем не подкрепленной доходности будущих периодов не может предложить ничего внятного. ‼️Тот факт, что покупатель данного объекта после ввода его в эксплуатацию будет существовать на рынке отельеров - мы вообще опустим. Этой очевидно вещи почему то не понимает никто. И все риски связанные с недозагрузкой и работой на высококонкурентном рынке почему то пропускают. Частный инвестор предоставлен сам себе. Реальность такова, что инвестиции в курортную недвижимость это очень рискованный инструмент, и эти риски «неизвестны» молодому южному рынку. Однако, тенденция снижения загрузки отелей фиксируемая в этом году вызывает разговоры в экспертных кругах. Пока никто не знает как сильно, и как долго этот сценарий будет реализовываться. Вообще непонимание между продавцом и покупателем в сегменте курортной недвижимости очень сильное. Клиент не понимает что он покупает, риелторы и девелоперы не понимают как коммуницировать с ним честно. В итоге все сводится к продаже доходности, продажи имен отельных операторов, и тд. Все это сейчас в общей массе напоминает скам. Я могу даже заключить пари, что большая доля доходностей декларируемых сейчас рынком не будут достижимы в те сроки о которых заявлено. Давайте попробуем поменять подход и начнем с элементарного. При рекламе и продаже инвестиционной недвижимости станем предупреждать покупателей о том, что инвестиции сопряжены с риском. Прям при первичном контакте. Девелоперы, кто первый?