Следующий пост хотел бы посвятить рынку жилищного строительства. Вечерами прогуливаясь ... — 30 марта 2026 г. в 14:10:17.578
Следующий пост хотел бы посвятить рынку жилищного строительства. Вечерами прогуливаясь по городу наблюдая картину как во многих красивых построенных комплексах, горят только 30 процентов окон. Интересно остальные жильцы так же как и я на поздней вечерней прогулке или работают круглосуточно чтобы оплатить ипотеку. Глядя на наш рынок гражданского строительства в городах миллионниках возникает разумный вопрос)) а для кого строится такой объем жилья и тем более сейчас когда ценник квадратного метра уверено стелится к отметке 300 000 руб квадратный метр. И это в стране с естественной убылью населения. Планы между тем государством ставятся миллион квадратных метров жилья ежегодно. Есть вторичное жилье есть постоянный ввод нового жилья и есть объективные фундаментальные причины почему физический спрос ограничен. Главный драйвер такого роста объема строительства и темпов цена это льготные ипотечные программы 2020-2025. Ипотека на первичное жилье под 6 процентов- супер драйвер роста (программа перестала работать) семейная ипотека, с/х, ай ти.Темпы ввода жилья начнут снижаться, что каскадом скажется на всей строительной отрасли. Не все игроки смогут это сокращение пережить. Будут закрытия и бетонных заводов и карьеров всех тех кто вовремя не смог оценить риски и складывал яйца в одну корзину ). Государство сократит поддержку строительного сектора но конечно не оставит его совсем без поддержки. Хотя если бы я принимал решение по поддержке строителей в период 2020-2025 то считал бы что программа сработала плохо. Дешевые деньги привели в итоге не к доступному жилью а к дорогому, строители между тем заработанные деньги на такой поддержке не возвращали их обратно в оборот, а требовали еще поддержку. Поэтому когда застройщики ,хотя правильнее говорить девелоперы просят снова поддержки у государства как например самолет 50 млрд льготных кредитов возникает резонный вопрос а где ваш запас прочности. Рынок нас проводит неприятно удивлять ценами за квадратный метр жилья. Сейчас это будут обосновывать сокращением предложения на рынке. Но у меня вопрос к спросу ? Вы все еще рассматриваете недвижимость как сохранение сбережений ? Кто купит вашу квартиру в будущем если потребуется деньги и по какой цене? Какая должна быть зарплата у этого человека ) чтобы позволить ипотека. И как вы как продавец недвижимости будете выигрывать конкуренцию у других кто также сохранил деньги в недвижимости.