Квитанция с земельным налогом в три раза больше прежней не всегда означает ошибку налог...
Квитанция с земельным налогом в три раза больше прежней не всегда означает ошибку налоговой. Чаще причина в новой кадастровой стоимости участка, изменённой категории земли, виде разрешённого использования или площади 🤷🏻♀️ Налог рассчитывается не «по ощущениям от рынка», а исходя из кадастровой стоимости и ставки, установленной для конкретной территории. Если кадастровая стоимость значительно выше реальной рыночной, собственник вправе добиваться её пересмотра. Федеральный закон № 237-ФЗ предусматривает два основных основания: исправление ошибки при определении стоимости или установление кадастровой стоимости в размере рыночной. Результаты можно оспаривать через бюджетное учреждение, комиссию субъекта — если она создана — либо в суде. Ключевым документом обычно становится отчёт независимого оценщика. Он должен определить рыночную стоимость участка именно на дату, по состоянию на которую установлена оспариваемая кадастровая стоимость. Простого объявления о продаже соседней земли для суда недостаточно. После успешного пересмотра сведения в ЕГРН меняются, а налоговая база уменьшается. Закон предусматривает применение новой стоимости с 1 января года, в котором подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения спорной стоимости в ЕГРН. Здесь важна арифметика: иногда налог вырос не из-за кадастра, а из-за изменения ставки или льготы. Поэтому сравнивать нужно не только суммы, но и все элементы расчёта. 📌Подписывайтесь на «Точка права» в ВКонтакте, а если нужен совет — напишите в чат или позвоните 8 (8352) 70-98-97 — экспресс-консультация бесплатно.