и др.). — 19 августа 2026 г. в 13:03:51.643
и др.). Оцените надёжность продавца. Если покупаете у застройщика, изучите репутацию компании, посетите офис, почитайте отзывы. При покупке на вторичном рынке будьте особенно внимательны: дистанционная сделка повышает риски. Проверьте документы на квартиру. Изучите оригиналы всех правоустанавливающих документов: договор купли‑продажи, приватизации, свидетельство о наследстве, выписку из ЕГРН, технический паспорт. Копии легко подделать, поэтому полагаться на них нельзя. Выявите «красные флаги». Откажитесь от сделки, если заметите тревожные признаки: квартира куплена менее года назад; продавец отказывается от нотариального удостоверения сделки; не предоставляются оригиналы документов; цена значительно ниже рыночной; срочная продажа без внятных объяснений; требование оплаты наличными без использования безопасных инструментов расчёта. Настаивайте на нотариальном удостоверении. Несмотря на дополнительные расходы, участие нотариуса существенно снижает риски оспаривания сделки и ускоряет регистрацию перехода права. Правильно оформите договор. Лучше готовить текст договора с привлечением юриста или нотариуса. Типовые шаблоны из интернета могут не учитывать важные нюансы, что впоследствии станет основанием для признания сделки недействительной. Организуйте безопасный расчёт. Используйте эскроу, аккредитив или депозит нотариуса. Это гарантирует, что продавец получит деньги только после регистрации права собственности на покупателя. Обеспечьте регистрацию перехода права. Если сделка удостоверена нотариусом, он сам направит документы в Росреестр — срок регистрации при этом сокращается до 1 дня. В остальных случаях стороны подают документы через МФЦ. Оформите передачу квартиры. Обязательно подпишите акт приёма‑передачи. Желательно, чтобы при подписании присутствовали свидетели — это дополнительная страховка для обеих сторон. Завершите оформление после сделки. После получения ключей: познакомьтесь с управляющей компанией; переоформите на себя лицевые счета для оплаты коммунальных услуг; при необходимости зарегистрируйтесь по новому адресу. Даже если у покупателя нет времени или опыта для самостоятельной проверки квартиры, эту работу профессионально выполнит нотариус — для него такая проверка является обязательной частью процедуры. Услуги риелтора могут быть полезны на этапе поиска жилья, но они не заменяют юридическую экспертизу сделки. Таким образом, грамотная организация процесса покупки, привлечение квалифицированных специалистов и использование безопасных инструментов расчёта позволяют существенно снизить риски и защитить свои финансовые интересы при приобретении недвижимости.