Почему участок стоит 40 тысяч, а продают его за 700?😳 — 1 августа 2026 г. в 11:12:57.657
Почему участок стоит 40 тысяч, а продают его за 700?😳 Потому что у одного участка может быть сразу две стоимости, и они почти никогда не совпадают. ✔️ Рыночная стоимость - это цена, за которую аналогичный участок можно купить или продать. ✔️ Кадастровая стоимость - это официальная стоимость участка, которую рассчитывает государство. При расчете учитываются площадь участка, его местоположение, категория земли, вид разрешенного использования и другие характеристики. Кадастровую стоимость важно знать еще до оформления участка. От неё рассчитываются земельный налог, арендная плата, а в некоторых регионах - и стоимость выкупа участка. Где посмотреть кадастровую стоимость? Бесплатно на Публичной кадастровой карте НСПД. Достаточно ввести кадастровый номер или найти участок на карте. Там же можно посмотреть площадь, категорию земли, вид разрешенного использования и другие характеристики. Покажу на примере👇 Моя выпускница Марина Медникова оформила участок 15 соток под ИЖС в Новгородской области. Кадастровая стоимость участка - 270 000 ₽, и именно от неё рассчитывается стоимость льготного выкупа. В регионе действует льготный выкуп 15% от кадастровой стоимости, поэтому оформить участок в собственность можно было за 40 500 ₽. При этом рыночная стоимость такого участка - около 500 000-550 000 ₽ (по усреднённым данным Авито). Поэтому перед тем как выбирать участок, советую всегда проверять: ✔️ кадастровую стоимость - чтобы понимать будущие расходы на выкуп; ✔️ рыночную стоимость аналогичных участков - чтобы понимать, сколько этот участок может стоить, и оценить, насколько выгодным будет оформление. ❤️ если интересно разбирать такие нюансы