Строительство кинопавильона за 9 млрд рассчитали по смете «Олонхолэнда».
Строительство кинопавильона за 9 млрд рассчитали по смете «Олонхолэнда». В конкурсной документации Корпорации развития Якутии на проектирование нового кинопавильона мы обнаружили любопытную деталь: оказывается, при расчёте его стоимости чиновники использовали смету строительства Арктического центра эпоса и искусств и Государственной филармонии — того самого «Олонхолэнда». Причём не просто сослались на похожий объект: в документах тендера на кинопавильон есть отдельный лист «Удельный показатель по аналогу», содержащий смету Арктического центра и филармонии в ценах 2020 года на 7,146 млрд рублей. Из неё рассчитали стоимость одного кубометра строительства — 23,57 тысячи рублей без НДС — и применили этот показатель к будущему павильонному блоку киноцентра, добавив коэффициенты удорожания. В результате строительство одного только павильонного блока оценили в 2,09 млрд рублей в ценах 2025 года без НДС, а с учётом прогнозного роста цен до 2028 года и НДС — уже примерно в 2,91 млрд рублей. Но это лишь часть расходов. Что ещё заложили в стоимость кинопавильона? С учётом прогнозных коэффициентов и НДС: Павильонный блок — 2,91 млрд рублей. Основной многоэтажный блок со студиями и офисами — 2,54 млрд. Киносъёмочное и технологическое оборудование — 2,64 млрд. Инженерно-хозяйственный блок — 204 млн. Благоустройство, озеленение, проезды — 322 млн. Наружные инженерные сети — 77 млн. Ещё около 22 млн приходится на трансформаторную подстанцию и канализационную насосную станцию. Итого — 8,719 млрд рублей, включая предусмотренные расчётом затраты на проектную документацию. Без стоимости ПСД — 8,535 млрд. Обратите внимание: почти треть всей суммы — 2,64 млрд рублей — приходится на кинооборудование! Его стоимость определена на основании коммерческого предложения ООО «Козырь». Но и это ещё не всё. В документах обнаруживается, что первоначально планируемая площадь кинопавильона составляла 26,4 тысячи квадратных метров, затем её оптимизировали до 16,47 тысячи, сократив почти на 38%. Из проекта убрали третий съёмочный павильон, а площадь офисов для аренды уменьшили с 5166 до 1937 квадратных метров. Сократили и перечень закупаемой съёмочной техники. При этом в самой смете прямо указано, что в расчёт не включена плата за подключение к внешним инженерным сетям и плата за землю. А теперь вернёмся к «Олонхолэнду», стоимость которого использовали в качестве аналога. В апреле 2021 года после прохождения государственной экспертизы капитальные затраты на строительство Арктического центра и филармонии оценивались в 11,6 млрд рублей, а в 2026 году правительство Якутии сообщило депутатам Ил Тумэна уже другие цифры: 19,1 млрд рублей — стоимость строительных работ, а около 40 млрд — совокупные платежи за весь срок государственно-частного партнёрства. То есть, строительная стоимость выросла примерно на 65%, а полные обязательства оказались более чем вдвое выше нынешней стоимости строительных работ. Продолжение 👇