Гараж без границ в г. Арсеньев ( Приморский край) — 11 апреля 2026 г. в 15:37:01.290
Гараж без границ в г. Арсеньев ( Приморский край) Давно обещал выложить этот кейс, он по моему интересный. Я не раз выигрывал гаражи и перепродавал их удаленно, даже не видя. Но тут мне, в мае 2024г, подвернулся не сам гараж, а земельный участок, не имеющий границ. Цена 6701р. Со слов должницы на участке третье лицо, без ее согласия, построило гараж и мне стало интересно заработать на этом. Я успел зарегистрировать переход права до изменений в законе и права перешло, ни смотря на то, что границ у участка на кад карте нет. Далее должница обещала мне прислать фото или метку на карте, где гараж расположен. История подзависла больше чем на год. Я звонил ей, писал, она иногда брала трубку и обещала позже сделать, но дело так и не двигалось. В какой то момент я понял что с ней кашу не сваришь и стал пытаться найти сам. Но что делать, если у меня есть только кад номер и адрес "Ориентир ГСК Теплотехник ,71". ГСК Теплотехник уже давно нет, староста не бился в интернете, аналогичных объявлений(с упоминанием ГСК Теплотехник) я нашел одно и ему было уже лет 5, без метки на карте. Я обратился в администрацию и Роскадастр, от обоих получил ответы что у них данных нет. Позвонил нескольким кад инженерам и те отвечали что им нужно точное место, ищите. У меня была только схема чертеж от должницы, по которой ясно, что гараж крайний. Я стал изучать кадастровый квартал (предпоследние числа в кад номере) 25:26:020105:92. В этом кадастровом квартале 25:26:020105 в итоге я нахожу по снимкам гаражный кооператив, в котором всего два отмежованных участка и один из них 25:26:020105:467 имеет адрес "г Арсеньев, ГСК Теплотехник, гараж 33". БИНГО! Я обращаюсь снова к кад инженерам и нахожу готового мне помочь, указывая ему примерную локацию. Человек выезжает на место и по схеме и номеру находит нужный гараж, снимает метки для участка и делает мне фото гаража. Через пару недель я получаю документы и границы на кадастровой карте. Теперь земля под гаражом моя и по координатам и по сути я могу поставить на учет и сам гараж. Я решаю найти человека, который гараж построил и прошу того же кад инженера повесить объявление что я продаю ЭТОТ гараж). Проходит дней 10 и я получаю звонок в котором человек в недоумении пытается понять что происходит. После разговора, предоставлении мною документов на землю, мы сходимся в цене и человек землю выкупает. Я не стал борщить с ценой, все таки он этот гараж построил и вел себя адекватно. Я заработал меньше чем планировал, но получил бесценный опыт решения подобных задач, еще и удаленно.