🏆 Итоги конкурса историй с торгов — 28 сентября 2026 г. в 11:35:38.697
🏆 Итоги конкурса историй с торгов Спасибо всем, кто поделился своим опытом — бонусы уже начислены участникам, выполнившим условия 🤝 Фирменный термостакан отправляется Евгению Семенову. Его кейс — это готовое пособие на тему «Как довести сделку до конца, если всё идет не по плану». Читайте историю о том, как из любой ситуации можно найти выход 👇 🎤 Добавил в избранное гараж, так как он находился в моем регионе (в другом городе, в 300 км) » https://clck.ru/3WALhJ Когда появилась возможность попутно его осмотреть, связался с конкурсным управляющим (КУ) для записи. Однако получил ответ, что должник не идет на контакт, поэтому осмотр невозможен. Нашел гараж на карте, осмотрел снаружи — визуально он был в неплохом состоянии. Посмотрел, сколько стоят аналоги в этом районе — в среднем около 200 000 ₽. Дождался снижения цены до 20% от рыночной стоимости. Сначала не хотел участвовать, так как город маленький и наблюдается большой отток населения, но сильное падение цены подкупило. 📌 Ход торгов Лот забирал на предпоследнем этапе. Цена снизилась с 370 000 ₽ до 37 000 ₽. Указал в заявке 39 000 ₽, оказался единственным участником. 📌 Оформление На объекте висело несколько запретов от приставов. Снимал их через КУ, но для ускорения процесса параллельно взаимодействовал с приставами напрямую. Самое интересное в этом кейсе — процесс регистрации. Все началось с того, что КУ прислал мне договор на ознакомление и подписание. Я его проверил, скорректировал, подписал и отправил по электронной почте, ожидая ответной подписи. Также распечатал оригинал и отправил Почтой России. По трек-номеру видел, что письмо дошло, но его никто не забирает. Подходили сроки оплаты (30 дней), а КУ на связь не выходил. Решил оплатить остаток, чтобы исполнить свои обязательства согласно договору. Как оказалось, КУ заболел и скончался. Возникла проблема: объект оплачен, а подписанного обеими сторонами договора купли-продажи (ДКП) у меня нет. Связался с СРО, в котором состоял КУ. Там объяснили, что в такой ситуации придется назначать нового управляющего. Делается это через суд и требует нескольких заседаний. Когда нового КУ назначили, мы связались, заключили новый ДКП и только после этого пошли в МФЦ. Документы подавали из разных городов. Это тоже затянуло процесс, так как КУ оказался нерасторопным — приходилось его постоянно направлять и обо всем напоминать. В итоге весь процесс от покупки до регистрации права собственности занял 9 месяцев. 📌 Продажа Покупатель на гараж нашелся практически сразу. Как оказалось, ранее должник уже продавал этот гараж, но покупатель не зарегистрировал право собственности своевременно. А когда должник перестал платить по счетам, на всё его имущество наложили арест, и перерегистрация стала невозможна. Я смог связаться с этим «несостоявшимся» собственником через должника. С ним-то мы и договорились, что он выкупит гараж повторно, но уже у меня. Пришлось сделать скидку: во-первых, мне не нужно было искать покупателя, во-вторых, решил войти в положение (человек покупал гараж во второй раз). Плюс по самому объекту были нюансы — требовался ремонт крыши, полов и ворот. В итоге договорились о цене в 95 000 ₽. 📌 Расходы: 🔹 Госпошлина на регистрацию; 🔹 Логистика в соседний город (топливо); 🔹 Нотариальное согласие супруги на продажу объекта. Налоги не платил, так как сумма продажи составила менее 250 000 ₽ (воспользовался имущественным вычетом). ☝ Кейс оказался не столько про высокую доходность, сколько про ценный опыт. Торги использую как инструмент для выгодного приобретения имущества: как для себя, так и для знакомых.