Вы выиграли торги, оплатили квартиру — а в ЕГРН всё ещё стоит залог. Что делать? 🏠
Вы выиграли торги, оплатили квартиру — а в ЕГРН всё ещё стоит залог. Что делать? 🏠 Такая ситуация после покупки имущества на торгах действительно может возникнуть. Главное — сам факт наличия старого обременения ещё не означает, что покупка прошла неправильно. После продажи имущества с торгов ограничения в предусмотренных законом случаях должны быть сняты. Но ждать, пока это произойдёт само собой, иногда не стоит. Разберём на примере недвижимости 👇 🔹 Если это залог банка Ипотека прекращается в связи с продажей имущества с торгов, а запись об этом должна быть погашена при регистрации перехода права. Но на практике запись в ЕГРН иногда продолжает числиться. Если после расчётов прошло несколько рабочих дней, а залог всё ещё указан, можно направить кредитору письменное требование о подаче сведений о его прекращении. 🔹 Если квартиру арестовал пристав После окончания исполнительного производства пристав должен направить в Росреестр постановление о снятии обеспечительных мер. Если этого не произошло — обращаемся к приставу с заявлением о направлении такого постановления. 🔹 Если ограничение наложил суд Здесь ждать пристава или Росреестр бессмысленно. Если речь идёт об обеспечительной мере по гражданскому или арбитражному делу, аресте в рамках банкротства или уголовного дела, обращаться нужно в тот суд, который наложил ограничение. К заявлению прикладываются документы, подтверждающие законность покупки: например, протокол торгов и договор купли-продажи. 📌 Право собственности лучше регистрировать сразу, не дожидаясь снятия обременения. Даже если регистрацию приостановят, вы не потеряете время. Если же просто ждать, пока все ограничения снимут, можно пропустить срок приостановления и в итоге подавать документы и оплачивать регистрацию заново. А если кредитор, пристав или арбитражный управляющий бездействуют, у покупателя есть дополнительные способы защиты: жалоба на бездействие или прямой иск о снятии обременения. 💡 Почему мы постоянно говорим, что на торгах важно разбираться в документах, а не просто искать низкую цену? Нужно понимать, что именно вы покупаете, какие ограничения есть у имущества, какие документы понадобятся и что делать, если после сделки возникает проблема. Именно этому учимся на курсе «Торги на ладони» — разбираем реальные ситуации, документы и весь путь участника: от поиска лота до оформления результатов торгов. Если хотите не просто смотреть на привлекательную цену, а научиться видеть возможные риски ещё до подачи заявки, можно присоединиться к ближайшему потоку. 👉 Подробнее о курсе «Торги на ладони»: https://tr-promo.ru/learn Ставь 🔥, если было полезно!