🏢 Коммерческий объект с двумя инвестиционными стратегиями — 19 августа 2026 г. в 14:28:31.161
🏢 Коммерческий объект с двумя инвестиционными стратегиями На торгах продаётся здание 511 м² с правом аренды участка 801 м². Назначение — склад с офисными помещениями. 💰 Текущая цена — 2,7 млн ₽ 📉 с 22 августа — 2,25 млн ₽ 📉 с 27 августа — 1,8 млн ₽ Ориентировочная рыночная стоимость — 5,5–8 млн ₽. 1️⃣ Перепродажа При покупке сейчас потенциальный ценовой зазор относительно рынка — 2,8–5,3 млн ₽ до учета расходов. 2️⃣ Аренда Три расчетных сценария: 🔹 ~102 тыс. ₽/мес. → окупаемость ≈2,2 года 🔸 ~153 тыс. ₽/мес. → ≈1,5 года 🔥 ~204 тыс. ₽/мес. → ≈1,1 года Это валовой расчет без ремонта, налогов, содержания, простоев и платы за землю. ⚠️ Земля здесь не приобретается в собственность — переходит право аренды. Поэтому договор аренды участка и состояние здания нужно проверять особенно внимательно. 💬 Хотите подобрать объект или получить сопровождение на электронных торгах? Надежда Искорцева✨ 📲 https://t.me/torgi_iskra 📱 +79135752995 Мы в МАХЕ 📱