ТП

ТСЖ "Петухова,22/1"

Недвижимость, ремонт, стройка · 15 сентября 2026 г.

Открыть канал в MAX

Уважаемые жители!

Уважаемые жители! В связи с очередной аварией на стояке ГВС в квартире №4 считаем необходимым разъяснить ситуацию и причины, по которым в настоящее время невозможно выполнить полноценную замену повреждённого участка трубопровода. Стояки водоснабжения, проходящие в ванной комнате квартиры №4, относятся к общему имуществу дома. Однако собственник квартиры категорически отказывается предоставлять доступ к данному общему имуществу. Отказывается демонтировать декоративный короб с керамической плиткой, для доступа инструментом к трубам. В результате ТСЖ не имеет физической возможности выполнить полноценную замену стояка от пола до перекрытия. Приходится производить только локальный ремонт — вырезать повреждённый участок и устанавливать новый фрагмент трубы. При этом важно понимать: локальный ремонт устраняет последствия аварии, но не устраняет её основную причину. Правление ТСЖ уже информировало жителей о том, что причиной повторяющихся аварий является неудовлетворительное состояние установленных застройщиком труб, а также выявленные нарушения технологии монтажа данного типа труб. Поэтому прорывы на стояках — это не случайные единичные события, а следствие общей проблемы инженерных сетей дома. Именно поэтому ещё с января 2026 года правлением ведётся активная работа по подготовке к капитальной замене всех труб водоснабжения во всём доме. В настоящее время мы столкнулись с серьёзной сложностью при решении вопроса через программу капитального ремонта. Правление обратилось в Министерство ЖКХ и энергетики Новосибирской области с вопросом о включении замены внутридомовых сетей водоснабжения в программу капитального ремонта с финансированием за счёт средств фонда капитального ремонта. Согласно полученному официальному ответу Министерства, на сегодняшний день возможен только следующий вариант: 1. Провести общее собрание собственников и принять решение об исключении капитального ремонта фасада дома из программы. 2. После этого Министерство сможет рассмотреть вопрос о включении в программу капитального ремонта работ по полной замене труб водоснабжения. 3. После выполнения замены труб провести новое общее собрание собственников и принять решение о включении ремонта фасада дома в программу капитального ремонта. То есть фактически для решения одной критической проблемы нам предлагается сначала изменить ранее запланированный вид капитального ремонта, затем выполнить замену инженерных сетей, а после этого снова возвращаться к вопросу ремонта фасада. Вот такой непростой порядок действий предусмотрен официальной позицией Министерства ЖКХ НСО. При этом откладывать проблему с трубами на неопределённый срок крайне опасно. Без скорейшей полной замены изношенных труб водоснабжения мы рискуем столкнуться со всё более частыми и серьёзными авариями, включая заливы квартир, повреждение отделки и имущества жителей. Правление ТСЖ понимает серьёзность ситуации и принимает все возможные меры для ускорения решения вопроса о капитальном ремонте труб ,для обеспечения качественного и бесперебойного водоснабжения дома. До проведения полной замены труб при возникновении аварий ТСЖ будет выполнять необходимые локальные ремонты в пределах технической возможности. Главная задача — добиться полной замены системы водоснабжения во всём доме. Для этого собственникам квартир у которых стояки водоснабжения проходят внутри квартиры( в санузле) потребуется своими силами демонтировать (на время ремонта) короба закрывающие стояки водопровода от пола до потолка! Это прямое требование закона и неизбежно необходимое действие для надёжного водоснабжения квартир. Надеемся на понимание нашей общей проблемы. С уважением,Правление ТСЖ.