🏗 Из чего складывается цена новостроек в Тюмени и на Севере: разбор от эксперта — 15 июля 2026 г. в 16:22:07.983
🏗 Из чего складывается цена новостроек в Тюмени и на Севере: разбор от эксперта ⠀⠀ Высокие цены на новостройки в «тюменской матрёшке» — это не только про маржу застройщиков. Доцент Финансового университета при правительстве РФ Марчел Кырлан объяснил, что стоит за ценником и можно ли сделать жильё доступнее. ⠀⠀ Сколько стоит квадратный метр? 🔹 Тюмень и ХМАО — около 150–165 тыс. ₽/м² в массовых новостройках 🔹 ЯНАО (Новый Уренгой, Салехард) — ближе к 200–210 тыс. ₽/м² ⠀⠀ Разница объясняется не только доходами населения, но и северной себестоимостью: дорогая логистика, короткий строительный сезон, климатические ограничения, высокая стоимость рабочей силы и дефицит качественного предложения. ⠀⠀ Из чего складывается цена? Стоимость участка, подключение к сетям, проектирование, проектное финансирование от банка, реклама и продажи, благоустройство, риски по срокам и маржа девелопера. На Севере к этому добавляются специфические затраты. ⠀⠀ Сколько «накручивают» застройщики? ▪️ В массовых проектах девелоперская премия — 15–30% сверх полной себестоимости. Но это не чистая прибыль: из неё покрываются финансовые, коммерческие и проектные риски ▪️ В топовых локациях (центр Тюмени, бизнес-класс, дефицитные площадки на Ямале) разрыв может достигать 30–50%. Здесь цену формируют уже не только затраты, но и спрос, видовые характеристики и ограниченность предложения ⠀⠀ Можно ли сделать жильё доступнее? Административно ограничить маржу — путь в тупик: застройщики начнут сокращать запуски или ухудшать качество. По мнению эксперта, рабочие решения другие: 🔹 Увеличивать предложение земли с готовой инфраструктурой 🔹 Снижать стоимость подключения к сетям 🔹 Развивать конкуренцию между застройщиками 🔹 Поддерживать проекты массового и арендного жилья 🔹 Расширять адресные программы для семей, бюджетников и работников Севера ⠀⠀ Главный вывод: проблема не только в цене квадратного метра, но и в том, что доходы, ипотечная нагрузка и стоимость жизни в регионе растут неравномерно. Сделать жильё доступнее можно не запретом на прибыль, а конкуренцией, инфраструктурой и адресной поддержкой покупателей.