В Жилищном кодексе есть два способа копить деньги на капремонт: открыть спецсчет или вн... — 9 июня 2026 г. в 10:28:04.692
В Жилищном кодексе есть два способа копить деньги на капремонт: открыть спецсчет или вносить взносы на счет регоператора. Разбираемся, чем отличаются эти модели и каким МКД они подходят. ❤️ Спецсчет — это отдельный счет для капремонта конкретного дома Деньги на спецсчете принадлежат собственникам помещений. Но у него должен быть владелец, который по решению общего собрания проводит банковские операции, выставляет квитанции и следит за собираемостью взносов. Это может быть организация, управляющая МКД, или регоператор. ➕Плюсы: — Капремонт можно провести раньше срока. Необязательно ждать, когда до МКД дойдет очередь по региональной программе. Если дому нужны работы в ближайшее время, ОСС вправе перенести срок капремонта. Главное, чтобы в фонде было достаточно денег. — Собственники могут сами выбирать подрядчиков и виды работ. Общее собрание вправе утвердить дополнительные мероприятия и организацию, которая будет выполнять работы. — Взносы можно временно не платить по решению ОСС. Это возможно, если в фонде капремонта накопилась минимальная сумма. Обычно она составляет 50% от стоимости всех работ по капремонту. — Со спецсчета можно получать дополнительный доход. Например, проценты, которые банк начисляет за пользование средствами. Еще собственники вправе положить деньги на спецдепозит. Доход можно тратить на цели, связанные с капремонтом — например, оплатить работу подрядчиков и погасить кредит. ➖Минусы: — Требуется активное участие собственников. Им нужно принимать много решений: например, утверждать список работ по капремонту, их стоимость и сроки. Еще собственникам нужно контролировать, на что расходуются деньги из фонда и как подрядчики выполняют работы. — Уполномоченный орган может перевести дом на счет регоператора. Спрашивать мнение общего собрания не будут. Это возможно в двух случаях: 1️⃣ В доме собираемость взносов менее 50%. 2️⃣ Капремонт МКД не провели до предельного срока, который указан в региональной программе. Спецсчет подходит, если капремонт в доме надо провести раньше, чем запланировано в региональной программе. Главное, чтобы в МКД была высокая собираемость платежей. ❤️ Счет регоператора — это общий счет, где копятся деньги на капремонт многих домов Регоператор собирает на счете взносы со всех МКД, где собственники решили формировать фонд капремонта таким способом. Затем организация распределяет деньги между домами в порядке очередности: работы в одном МКД финансируются на средства жителей других зданий. Поэтому счет регоператора еще называют «общим котлом». ➕Плюсы: — Регоператор начисляет взносы, принимает платежи и проводит работы по взысканию долгов. Организация, которая управляет МКД, не участвует в этих процессах. — Все организационные вопросы по капремонту решает регоператор. Он определяет список работ и подрядчиков и контролирует, как они проводят мероприятия. С одной стороны, собственники не могут влиять на этот выбор, но с другой, на них меньше ответственности по таким вопросам. ➖Минусы: — Капремонт домов выполняется в порядке очередности. Она определяется региональной программой, которую обычно составляют на 30 лет. Очередь до вашего МКД может дойти через 2–3 года, а может — через 10 лет. — Взносы нельзя перестать платить, даже если в фонде накопилась минимальная сумма. Собственники должны вносить платежи каждый месяц. Эти деньги становятся имуществом регоператора, согласно ч. 1 ст. 179 Жилищного кодекса. — Получать дополнительный доход не получится. Собственники не могут положить средства, которые копятся на счете регоператора, на спецдепозит и получать проценты за пользование деньгами. Счет регоператора подходит, если дому требуется дорогой ремонт или собственники не хотят активно участвовать в организации работ. С уважением и заботой, УК «ДЭЗИС» 💚