В многоквартирном доме постоянно появляются вопросы, которые нужно оперативно решать: н... — 24 апреля 2026 г. в 10:00:04.743
В многоквартирном доме постоянно появляются вопросы, которые нужно оперативно решать: например заключить договор с подрядчиком или подписать акты приемки. Созывать общее собрание долго, поэтому в каждом МКД должен быть свой совет. Рассказываем, какие у него функции и как его избрать. ▶️Чем занимается совет МКД Совет МКД — это группа инициативных жильцов. Они участвуют в управлении домом и представляют интересы всех собственников помещений, в том числе взаимодействуют с управляющей организацией и подрядчиками. Функции совета МКД указаны в ч. 5 ст. 161.1 Жилищного кодекса. Например, вот чем занимаются его участники: 🟡 контролируют качество работ и услуг управляющей организации; 🟡 изучают условия проектов договоров с подрядчиками и дают собственникам заключение по ним; 🟡 принимают решения о текущем ремонте, если ОСС дало совету такие полномочия. В совет МКД могут входить только собственники квартир и нежилых помещений — как физические, так и юридические лица. У нанимателей жилья такого права нет. Во главе совета МКД стоит председатель. Он руководит текущей деятельностью объединения и отчитывается о результатах перед общим собранием. Его полномочия прописаны в 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса, но ОСС может дополнить список другими функциями, которые не относятся к компетенции собрания. В работе совета МКД есть три важных нюанса: 🟡 Совет МКД — это не юрлицо. Его не надо регистрировать в налоговой, органе местного самоуправления или других инстанциях. 🟡 Главный орган управления домом — общее собрание собственников помещений. Совет МКД не заменяет ОСС и не выполняет его функции, например не может самостоятельно утвердить размер платы за содержание жилого помещения. 🟡 Обычно председатель и члены совета МКД работают бесплатно. Но собственники помещений могут назначить им вознаграждение, если считают нужным. ▶️Обязательно ли в доме должен быть совет Участие в деятельности совета МКД добровольное. Но такое объединение должно быть в каждом доме — это требование ч. 1 ст. 161.1 Жилищного кодекса. Совет МКД надо создать, если: — в доме более 4-х квартир; — собственники помещений не создали ТСЖ или ЖСК. ▶️Как избрать совет МКД Назначить совет МКД можно только на общем собрании собственников. В повестку дня следует включить следующие вопросы: — утверждение количества членов совета МКД; — выбор членов совета МКД и его председателя; — утверждение Положения о совете МКД; — определение дополнительных полномочий совета МКД и председателя; — утверждение размера вознаграждения членов и председателя совета МКД и порядка его выплаты. Для вопросов необходимо разное количество голосов: 🟡 более 50% от общего числа голосов участников ОСС 〰️ по вопросу о выборе совета МКД и его председателя. 🟡 не менее 2/3 голосов от всего числа голосов собственников в МКД 〰️ по вопросу о наделении председателя полномочиями. 🟡 более 50% голосов от общего числа голосов собственников в МКД 〰️ по вопросу о наделении совета МКД полномочиями, чтобы его участники могли принимать решения о текущем ремонте. ▶️Сколько действуют полномочия совета МКД и надо ли его переизбирать Согласно ч. 10 ст. 161.1 Жилищного кодекса, совет МКД надо переизбирать каждые два года. При этом общее собрание может утвердить другой срок, в течение которого его участники будут выполнять свои функции. Если срок действия полномочий совета закончился, а собственники его так и не переизбрали, то они продлеваются на тот же срок. Общее собрание вправе сменить состав совета досрочно, если участники плохо справляются со своими обязанностями. Для управляющей организации совет МКД — это возможность решать важные вопросы с одним или несколькими людьми, а не со всеми собственниками помещений сразу. Так все стороны быстрее придут к соглашению и найдут решение. С уважением и заботой, УК «ДЭЗИС» 💚