Жители МКД каждый день пользуются общим имуществом: например придомовой территорией и л... — 21 апреля 2026 г. в 10:30:11.275
Жители МКД каждый день пользуются общим имуществом: например придомовой территорией и лестничными клетками. Но еще из этих объектов можно извлекать доходы, если сдать их в аренду 💰 Рассказываем, как зарабатывать на общем имуществе и куда можно направить полученные средства. ▶️Какие объекты МКД можно сдать в аренду У собственников помещений есть возможность сдать общее имущество в аренду на основании ст. 36 Жилищного кодекса. В статье это называется «передача общего имущества в пользование другим лицам». ☝️ В аренду можно передать любые объекты общего имущества. Например, организации арендуют части фасадов МКД, чтобы разместить на них рекламные конструкции. Еще часто в пользование берут кусок земельного участка, чердаки, подвалы и другие помещения общего пользования. Главное, чтобы аренда не нарушала права и законные интересы людей и юрлиц. К примеру, сдача подвала в пользование не должна приводить к тому, что у управляющей организации не будет доступа к общедомовым коммуникациям. Иначе она не сможет проводить осмотры, вовремя выявлять повреждения и ремонтировать оборудование. ▶️На что можно потратить доход с аренды общего имущества 🔴Взносы на капремонт. За счет денег с аренды можно пополнять фонд капремонта. Например, это позволит провести дополнительные работы без необходимости повышать размер платы. 🔴Платежи за ЖКУ. Деньги с аренды общего имущества можно направить на оплату жилищно-коммунальных услуг. Это позволит уменьшить финансовую нагрузку на жителей МКД. 🔴Персональные выплаты. Доходы можно распределить между собственниками помещений. Размер платежей будет соответствовать их долям в праве на общее имущество. 🔴Самофинансирование МКД. Полученные доходы можно использовать для оплаты текущего ремонта и благоустройства придомовой территории. Например, появится возможность посадить цветы во дворе, установить новые урны и скамейки, покрасить стены и потолки в подъездах. ▶️Когда нельзя брать плату за использование общего имущества Есть две ситуации, когда организациям не нужно арендовать общее имущество, чтобы его использовать. 🔴Провайдер размещает оборудование для оказания услуг связи. С 2024 года организации получили право бесплатно протягивать кабели и монтировать телекоммуникационные шкафы в МКД. Подробнее о том, почему для этого не нужно решение общего собрания, читайте в посте. 🔴Организация устанавливает информационные вывески на фасаде МКД. Это обязательное требование для бизнеса, согласно ст. 9 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-I. Поэтому размешать такие таблички на стенах дома можно бесплатно. На информационных табличках обычно указано наименование организации, место ее нахождения и график работы🪧 Эти сведения помогают посетителям быстро найти вход в помещение. ▶️Как сдать общее имущество в аренду Объекты общего имущества можно передать в пользование только по решению ОСС. Для этого на голосовании надо утвердить следующие вопросы: — сдача объекта общего имущества в аренду на возмездной основе; — размер платы за использование общего имущества: его объекта или квадратного метра; — лицо, которое сможет заключать договор аренды, например управляющая организация; — цели, на которые собственники хотят направить доходы с аренды общего имущества. За вопрос о сдаче общего имущества в пользование надо собрать 2/3 голосов от общего количества голосов собственников в МКД. Тогда у их представителя появится право заключать договоры с арендаторами. С уважением и заботой, УК «ДЭЗИС» 💚