Собственник обязан предоставлять УО доступ в квартиру для осмотра или ремонта общего им... — 25 августа 2026 г. в 07:21:07.867
Собственник обязан предоставлять УО доступ в квартиру для осмотра или ремонта общего имущества С большими сложностями, чем новые перегородки, управляющие организации сталкиваются, если текущий или капитальный ремонт требуется инженерным системам дома, расположенным в помещении собственников или нанимателей. В таком случае требуется не просто доступ к инженерным системам, а доступ в квартиру, который может предоставить только сам собственник. Теме получения доступа в помещение собственника для ремонта транзитных инженерных коммуникаций Минстрой РФ посвятил письмо от 16.01.2019 № 794-АО/06. Ведомство отметило, что обязанность владельца помещения в МКД, через которое проходят общедомовые инженерные системы, закреплена в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354. Собственник обязан впускать в квартиру сотрудников УО для осмотра технического и санитарного состояния оборудования в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца. Для выполнения необходимых ремонтных работ допуск предоставляется по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время. Поэтому, как утверждает Минстрой РФ, если проложенные в стенах или полу квартиры коммуникации требуют текущего или капремонта, собственник такого помещения должен впустить ремонтную бригаду УО или представителей подрядной организации, которая проводит капремонт. Когда УО, ТСЖ, ЖСК могут просить предоставить доступ в помещение • чтобы предупредить или устранить аварию; • осмотреть коммуникации, другие элементы общего имущества; • осмотреть помещение на законность перепланировки, чтобы предупредить возможные нарушения прав жителей в будущем; • провести текущий или капитальный ремонт общего имущества; • проверить ИПУ. согласовать время допуска в помещение, используется один или сразу несколько способов: • устно, по телефону; • смс-сообщением; • заказным письмом; • телеграммой; • направлением под подпись. Если в помещение УО не попали, тогда проводиться личная встреча и рассказывается о последствиях, подготавливается обращение в ГЖИ, увеличивается плата за коммунальные услуги. Собственник приглашается на личный прием к ответственному лицу УО, во время беседы сообщится о моральной и материальной ответственности перед собственниками за причинение вреда имуществу других собственников или общему имуществу в МКД. Предупреждается ГЖИ, что у УО, есть препятствия для обслуживания общего имущества в МКД. ГЖИ оказывает законное воздействие на собственника помещения или выдаёт ему предписание. Если собственник в квартиру впустил, но доступ к коммуникациям ограничен или закрыт, например, трубы зашиты гипсом и обклеены кафелем, УО может с согласия собственника разобрать препятствующие перегородки. В случае отказа – составляется акт о не допуске и вручается собственнику требование устранить препятствие к определенному сроку. Если он этого не сделает, обязать через суд допустить к инженерным коммуникациям, в том числе путем разбора перегородок.