📍 Неприятные запахи из вентиляции: суды разбирались в причинах и ответственности УО — 14 июня 2026 г. в 12:38:59.030

📍 Неприятные запахи из вентиляции: суды разбирались в причинах и ответственности УО Жительница г. Москвы обратилась в суд, настаивая: на протяжении нескольких лет через переделанную у соседки вентиляцию в ее квартиру поступают неприятные запахи; решить эту проблему и восстановить нормальную работу инженерной системы должна управляющая организация, ответственная за содержание общедомового имущества. Заодно истица просила взыскать с УО компенсацию морального вреда — 100 000 рублей. В качестве соответчика к делу была привлечена и соседка. 🏬 По запросу суда ГЖИ осмотрела обе квартиры. В итоге установила, что вентканалы в них чистые и свободные от посторонних предметов, естественная вентиляция работоспособна. 🔎 Не удовлетворившись этими результатами, истица ходатайствовала о проведении судебной экспертизы. Эксперт выяснил, что хоть в квартирах и разный объем воздухообмена, показатели соответствуют требованиям нормативной документации. Недостатки (дефекты) вентиляции МКД отсутствуют. Несмотря на это, суд первой инстанции удовлетворил иск частично: взыскал с УО компенсацию морального вреда — 15 000 рублей, «потребительский» штраф — 7500 рублей и расходы на оплату экспертизы — 135 000 рублей. В остальной части иска отказал. ⏩ Исходил из того, что УО ответственна за содержание общего имущества МКД и «обязана была оказать содействие по устранению выявленных недостатков, однако из материалов дела не следует, что ответчик каким-либо способом способствовал в устранении выявленных замечаний». Апелляционный суд согласился с этими выводами и оставил вынесенное решение без изменений. Второй КСОЮ отменил оба решения и направил дело на новое рассмотрение (определение по делу № 88-4927/2026). ⚖ Нижестоящие суды установили, что система вентиляции не имеет дефектов, но посчитали оказание услуг УО ненадлежащим. При этом вынесенные решения не содержат выводов о том, какие именно услуги оказаны ненадлежащим образом. Описательная часть экспертного заключения указывает на разницу воздухообмена в квартирах. Однако суды не установили причину такой разницы, связано ли это с дефектами системы вентиляции МКД (с учетом категоричных выводов эксперта об отсутствии таких дефектов и соответствии показателей воздухообмена нормативам). 📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК