Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федераци... — 21 мая 2026 г. в 15:29:41.199
Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 марта 2026 г. № 15595-ДН/06 «О текущем ремонте общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме» https://base.garant.ru/414220993/ В письме есть несколько моментов, на которые хочется обратить внимание. 1⃣ Минстрой ещё раз разделяет содержание общего имущества и текущий ремонт. Содержание это регулярная история. То, что делается постоянно, чтобы дом жил каждый день. Текущий ремонт это разовые работы по конкретному элементу общего имущества. Когда нужно восстановить его технические характеристики. 2⃣ Решение о текущем ремонте относится к компетенции общего собрания. При этом закон не говорит, надо ли голосовать перед каждым ремонтом отдельно или можно утвердить план работ на год. На практике чаще утверждают перечень работ по текущему ремонту на год. 3⃣ Перечень работ по текущему ремонту утверждается отдельно от перечня периодических работ по содержанию общего имущества. Из письма : «Состав работ по текущему ремонту не может быть установлен законом и не может быть утвержден договором управления. Он утверждается исключительно общим собранием по согласованию с лицом, осуществляющим управление домом.» 4⃣ Если УО, ТСЖ или ЖСК взяли на себя обязанность выполнить текущий ремонт, значит должны выполнить его в установленный срок и в утверждённом объёме. ‼И вот самый важный момент. Минстрой отдельно напомнил про обязанность собственников. Если физический износ общего имущества дошёл до уровня, когда уже не обеспечивается безопасность жизни и здоровья людей, сохранность имущества, и это подтверждено предписанием уполномоченного органа, собственники обязаны немедленно принять меры по устранению дефектов. Вот это, очень ценная часть письма, потому что если проблема в общем имуществе и нужно принимать решение по текущему ремонту, собственники ОБЯЗАНЫ провести ремонт.