🏠 Разбираем популярный миф: «Жалоба в ГЖИ = бесплатный ремонт от УК» — 18 июля 2026 г. в 05:50:03.256
🏠 Разбираем популярный миф: «Жалоба в ГЖИ = бесплатный ремонт от УК» Многие собственники уверены: если пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), управляющая компания обязана за свой счёт провести текущий ремонт. Это заблуждение. 🔍 На самом деле любые работы по текущему ремонту требуют отдельного финансирования. И вот почему: 🔹 Договор управления заключается на условиях, утверждённых общим собранием собственников (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ). Размер платы за содержание жилья — это существенное условие договора. Если его нет или не определён порядок расчёта, договор считается незаключённым (п. 1 ст. 432 ГК РФ). 🔹 Изменить стоимость услуг УК можно только по решению ОСС (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 450 ГК РФ). В одностороннем порядке, в том числе через применение муниципального тарифа, это делать нельзя. 🔹 Текущий ремонт — отдельная составляющая ставки за содержание жилого помещения. Даже если ГЖИ выдала предписание об устранении дефектов, это не создаёт автоматического источника финансирования. 📌 В письме Минстроя от 12.05.2026 № 28283‑ДН/04 разъяснён порядок установления и изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае получения УК предписания ГЖИ. Согласно разъяснениям, при наличии предписания собственники обязаны оперативно принять меры — в том числе рассмотреть вопрос об увеличении платы сверх ранее утверждённого размера. 💬 Получается, предписание ГЖИ фиксирует необходимость работ, но не оплачивает их. Деньги на ремонт формируются из средств, утверждённых собственниками. Поэтому так важно на ОСС заранее предусматривать финансирование текущего ремонта — это позволяет оперативно реагировать на выявленные дефекты и поддерживать дом в надлежащем состоянии. 📌 На фото пост выше : по предписанию инспекции управляющая компания выполнила ремонт ступеней по адресу: г. Людиново, ул. Козлова, д. 6А, 2 подъезд. ❗ Решение о финансировании текущего ремонта было принято на общем собрании собственников. Также собственники решили выполнить ремонт ступеней во всех подъездах дома и установить металлические поручни, о результатах расскажем позже. #УК #ЖКХ #ОСС #текущийРемонт #содержаниеЖилья