Почему здесь заделали ямы, а не заменили весь асфальт? — 22 сентября 2026 г. в 11:00:04.094
Почему здесь заделали ямы, а не заменили весь асфальт? Продолжаем разговор о текущем и капитальном ремонте. В предыдущем материале мы рассказывали о содержании многоквартирного дома, а сегодня разберём похожий вопрос применительно к дворовой территории. На этой неделе сотрудники УК «Соседи МКД» своими силами выполнили ямочный ремонт асфальтобетонного покрытия общей площадью больше 100 м2 во дворах: 📍 ул. Гоголя, 54, корпус 1; 📍 ул. Гоголя, 54, корпус 2; 📍 мкр. Птицефабрика, 31. Повреждённые участки очистили, подготовили и заполнили асфальтобетонной смесью. Такая работа позволяет убрать выбоины, сделать проезд безопаснее и не допустить дальнейшего разрушения покрытия. Но у жителей возник вопрос: почему в других дворах асфальт меняют полностью, а здесь ремонтируют только отдельные участки? Ответ - в источнике финансирования и виде работ. Что можно сделать в рамках текущего содержания? Ямочный ремонт относится к текущему содержанию дворовой территории. Он выполняется за счёт средств, которые собственники ежемесячно вносят по строке «содержание жилого помещения» — СИР. В рамках этих средств УК может: — устранять отдельные выбоины и повреждения асфальта; — ремонтировать элементы детских и спортивных площадок; — восстанавливать лавочки и урны; — ремонтировать ограждения, поручни и другие элементы благоустройства; — поддерживать уже существующие объекты в исправном и безопасном состоянии. Перечень работ по конкретному дому зафиксирован в договоре управления и приложениях к нему. Ознакомиться с документами собственники могут в личном кабинете ГИС ЖКХ. А когда асфальт меняют полностью? Полная замена покрытия - это уже не устранение отдельных повреждений, а комплексное благоустройство территории. Оно требует проекта, определения объёма работ и отдельного источника финансирования. Такое решение может быть реализовано: — по решению общего собрания собственников, если земельный участок относится к общему имуществу дома: жители определяют объём работ и источник оплаты; — в рамках муниципальной, областной или региональной программы комплексного благоустройства дворовых территорий. По такому же принципу различаются ремонт и замена других объектов. 🛝 Починить качели, заменить отдельную опору или покрасить игровой элемент — текущее содержание. 🏗 Полностью установить новый детский игровой комплекс или спортивную площадку — отдельный проект, решение собственников и источник финансирования либо участие двора в программе благоустройства. 🪑 Отремонтировать существующую лавочку или урну — текущее содержание. 🌳 Полностью переустроить двор с новыми дорожками, площадками, освещением и оборудованием - комплексное благоустройство. Таким образом, ямочный ремонт - это не попытка заменить им полноценное обновление двора. Это тот объём работ, который управляющая компания может выполнить сейчас в рамках действующего тарифа и договора управления. А полная замена покрытия требует отдельного решения и отдельного финансирования. Один асфальт, а механизмы совершенно разные.