УК "Техинвест 2001" 🏢 ЖК "Каравелла Португалии"

Продолжаем серию публикаций о приемке МКД от предыдущей управляющей компании. В рамках приемки дома наша задача — зафиксировать фактическое состояние элементов МКД, чтобы у собственников было объективное и достоверное понимание, в каком состоянии дом передан в управление. Было выявлено значительное количество повреждений общего имущества: стен, потолков и элементов освещения. Часть светильников имеет следы выгорания и превышенный срок эксплуатации, однако их замена за 8 месяцев не производилась. Подобные работы должны выполняться планово и постепенно, а не откладываться до момента, когда имущество переходит в аварийное состояние. Со 2 по 13 этаж зафиксированы многочисленные повреждения потолочных плит Armstrong — 71 плита подлежит замене. На 13 этаже, в зоне лифтового холла, повреждены…

+2

Уважаемые собственники! Продолжаем информировать о передаче корпуса 8 от предыдущей управляющей организации к ООО «УК «Техинвест 2001». Сегодня осветим состояние автоматической пожарной сигнализации (АПС) и системы оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ). 21.11.2025 передача МКД со стороны ООО «УО «Каравелла» осуществлялась одним представителем, в связи с чем процесс передачи затянулся. По взаимной договорённости проверка работоспособности АПС и связанных с ней систем была согласована на 25.11.2025. В процессе приемки 21.11.2025 были зафиксированы следующие неисправности: 1. Выход из строя прибора РНКФ в одном из двух шкафов управления противопожарными задвижками (ШУЗ). Прибор отвечает за управление запорной арматурой систем дымоудаления и пожаротушения. В результате неисправности при…

Уважаемые жители ЖК «Каравелла Португалии»! От всей души поздравляем вас с наступающим Новым годом! Пусть он войдёт в ваши дома с теплом, уютом и ощущением уверенности в завтрашнем дне. Пусть в каждом доме царят гармония и взаимное понимание, а рядом всегда будут близкие люди, поддержка и душевное спокойствие. Благодарим вас за доверие, терпение и сотрудничество в уходящем году, за неравнодушие к жизни нашего комплекса и готовность участвовать в совместных делах. Вместе с вами удаётся делать общие пространства более комфортными и благоустроенными, а дом — по‑настоящему родным местом. Желаем вам и вашим семьям крепкого здоровья, благополучия, жизненной энергии и исполнения заветных планов. Пусть Новый год будет добрым к каждому, принесёт больше радостных событий, поводов для улыбок и как…

+1

Уважаемые собственники корпуса 8! Мы начинаем серию постов о приемке передаче МКД корпус 8 от ООО «УО «Каравелла» в ООО «УК «Техинвест 2001» На основании приказа ГЖИ Краснодарского края № 172 от 21.10.2025 года управление многоквартирным домом по адресу: г. Сочи, пгт. Дагомыс, ул. Старошоссейная, д. 5, корпус 8 было официально возвращено ООО «УК «Техинвест 2001». Со своей стороны мы предпринимали все предусмотренные законом меры для полноценной и своевременной приемки корпуса 8 в управление. К сожалению, ООО «УО «КАРАВЕЛЛА» незаконно препятствовало этому процессу. Мы неоднократно направляли обращения: ✔️ о передаче дома, ✔️ об участии в приёмочной комиссии, ✔️ о допуске наших подрядных организаций. Все эти обращения игнорировались, что, к сожалению, могло быть связано с желанием скрыть р…

Уважаемые собственники! Продолжаем информировать вас о ходе приема-передачи корпуса 8. С 21.10.2025 ООО «УК «Техинвест 2001» направляло обращения в адрес ООО «УО «Каравелла» с предложением согласовать дату передачи МКД между управляющими компаниями, подрядчиками и приглашенной экспертной организацией. К сожалению, ООО «УО «Каравелла» незаконно препятствовала передаче дома. Данные обстоятельства были зафиксированы, соответствующие обращения направлены в правоохранительные органы. 21.11.2025 судом было принято к производству исковое заявление ООО «УК «Техинвест 2001» о понуждении ООО «УО «Каравелла» к передаче МКД корпус 8. В этот же день ООО «УО «Каравелла» направило уведомление о готовности передать ключи и технические помещения. Выражаем искреннюю благодарность подрядчикам и представ…

Уважаемые собственники корпуса 8! Мы продолжаем серию публикаций о результатах приема-передачи многоквартирного дома корпус 8 от предыдущей управляющей компании ООО «УО «Каравелла». Наша задача — поэтапно и открыто донести до вас реальное техническое состояние дома на момент передачи. 🔍 Система индивидуального теплового пункта (котельная) В ходе осмотра было установлено, что циркуляционный насос первичного контура отопления Wilo TOP-S 30/10 находится в нерабочем состоянии и был отключен вследствие выхода из строя. 📄 Важный момент: — оборудование не было своевременно отремонтировано, в том числе и в рамках подготовки к отопительному сезону. Стоимость насоса составляет 57 895 рублей. ❗️ Чем опасна неисправность циркуляционного насоса первичного контура отопления: ✔️Полная остановка с…

+1

Уважаемые собственники ЖК «Каравелла Португалии»! Корпуса 1 и 2 🔧 Информируем вас о проведении плановых работ по восстановлению архитектурного освещения жилого комплекса. Что происходит сейчас: *ООО «УК «Техинвест 2001» проводит ремонтные работы *Восстанавливаем освещение, полученное после передачи от предыдущей управляющей компании *В процессе выполнения работ вы можете наблюдать включенное архитектурное освещение. Благодарим за понимание! С заботой о Вас, ООО «УК «Техинвест 2001»

Файл

Файл

‼️Уважаемые собственники ЖК «Каравелла Португалии»! Корпуса 1 и 2‼️ Приглашаем вас принять участие в заочном общем собрании собственников, которое будет проходить с 09.11.2026 по 07.01.2027. На предыдущем собрании не были приняты решения по жизненно важным для нашего ЖК вопросам, мы обещали повторно инициировать ОСС в октябре, что мы и выполняем. Но появились моменты требующие не меньшего внимания. От вашего голоса зависит безопасность и благополучие дома. Важные вопросы собрания: 1. Капитальный ремонт лифтов в корпусах 1 и 2, в связи с выявленным износом тяговых канатов и угрожающим безопасности жителей, за счет средств фонда капитального ремонта. 2. Определение статуса территории ограниченного доступа (закрытой), а также утверждения пропускного режима. 3. Взыскание убытков, причинён…

Уважаемые собственники корпусов № 1, 2 и 4! Мы уже информировали вас о том, что 1 октября состоялась приёмка-передача домов от УО «Каравелла» к УК «Техинвест 2001». Для оценки технического состояния лифтового оборудования и определения необходимого объёма восстановительных работ нами были привлечены специализированные организации. По результатам осмотра специализированной организацией было подготовлено коммерческое предложение, стоимость работ составила: - Корпус № 1 — 992 510 ₽ - Корпус № 2 — 591 900 ₽ - Корпус № 4 — 808 400 ₽. Указанные суммы приведены согласно полученным коммерческим предложениям и отражают предварительную стоимость работ. А вот лифт в корпусе № 1 (кв_ 616) был остановлен на основании п Ж пп 2в ГОСТ Р 53783-2010 (порваны пряди на втором и третьем тяговых канатах, изн…

Уважаемые собственники корпусов № 1 и № 2! ООО «УК Техинвест 2001» понимает ваши переживания и обеспокоенность по вопросу готовности дома к отопительному сезону 2026–2027 гг. Мы считаем необходимым проинформировать вас о текущем состоянии инженерного оборудования, проводимых мероприятиях и существующих сложностях. Важно отметить, что каждый из корпусов оборудован индивидуальным тепловым пунктом (ИТП), обеспечивающим приготовление горячей воды и отопление. В каждом корпусе установлено по три котла. Корпус № 1. Подготовка котельного оборудования При приемке многоквартирного дома было выявлено, что в одном из трех котлов вышла из строя плата управления. Без ее замены запуск котла невозможен, а также невозможно корректное управление температурным режимом. Кроме того, в данном котле выявлен…