📈 Ждать ли «обвала» цен в 2026-2028? Разбираем кейс «Самолета» и реальность курортов. — 6 марта 2026 г. в 14:23:20.565
📈 Ждать ли «обвала» цен в 2026-2028? Разбираем кейс «Самолета» и реальность курортов. В инвест-чатах сейчас жарко: Обсуждают финансовые трудности ГК «Самолет», слухи об отказе в господдержке и возможный «ценопад» от гигантов рынка. Логика проста: «Если лидер начнет сливать лоты со скидками, чтобы выжить, весь рынок пойдет вниз». Давайте включим холодный расчет и разделим Объекты Самолета и рынок Курортной недвижимости. 1️⃣ Трудности крупных девелоперов связаны с сегментом масс-маркета в Мегаполисах. Там, где тысячи типовых квартир покупались в льготную ипотеку. Когда кран закрыли, продажи встали. ❗️Но важно понимать: курортная недвижимость (особенно сервисные апарты) — это НЕ масс-маркет. Здесь ограниченный ресурс земли. Вы не можете построить «еще 100 гектаров» первой береговой линии. В Москве можно строить бесконечно вширь, в Сочи или Анапе — нет. 2️⃣ По следам ПМЭФ-2025 и интервью М. Хуснуллина Если внимательно слушать Марата Шакирзяновича, ключевой смысл правительства РФ таков: «Мы не будем поддерживать объемы строительства ради объемов». План: Сокращение объемов ввода жилья. Результат: К 2027-2028 годам нас ждет искусственный дефицит предложения. Вывод: Когда товара становится меньше, а спрос (особенно на качественный отдых) растет — цена физически не может упасть. Правительство скорее допустит замедление строек, чем обвал цен, который потянет за собой банковскую систему. 3️⃣ "Курортный иммунитет" Я (как аналитик) уверена в стабильности южного направления и вот почему: 🔸Геополитическая атмосфера: Границы для большинства капиталов и туристов закрыты или крайне дороги. Внутренний турпоток в РФ вырос на 20-30% за последние годы и это — новая реальность. 🔸 Дефицит сервиса: У нас катастрофически мало отелей уровня 4-5* под управлением профи. Те, кто зашел в такие проекты сейчас, будут «снимать сливки» в 2027-м, когда дефицит номеров станет критическим. 🔸Инфляционный щит: Недвижимость на юге — это не просто квадратные метры, это «валюта», которая растет вместе с чеком на отдых. А чек на отдых в РФ растет быстрее инфляции. 🏠 Мой вердикт: Ждать падения цен на 20-30% в качественных курортных объектах — значит упустить окно входа. ГК «Самолет» может применять свои стратегии в Подмосковье, но он не может отменить факт того, что миллионы россиян будут отдыхать в Анапе, Сочи и Крыму. 📈 Инвестиции 2026-2028 — это игра в дефицит. Выигрывает тот, кто владеет тем, чего мало. А мало у нас — качественных отельных номеров с ФЗ-214. ✅ Я ЗА индивидуальный и аналитический подход к инвестициям! 📩 Обращайтесь 📞+7 909 415 1105