Как взять управление домом в свои руки: всё про общее собрание собственников и совет МК... — 28 августа 2026 г. в 07:18:43.914

Как взять управление домом в свои руки: всё про общее собрание собственников и совет МКДБольшинство жильцов многоквартирного дома привыкли, что решения по дому принимает управляющая компания (УК). На практике многое зависит от самих собственников: именно они решают, как содержать дом, какие работы делать в первую очередь и даже какую УК выбрать. В этой статье — про то, как реально влиять на жизнь дома через общее собрание собственников и работу совета многоквартирного дома (МКД). Почему это важно Дом — это не только ваша квартира, но и общее имущество: подъезды, лифты, крыша, подвал, двор, инженерные системы. По закону (Жилищный кодекс РФ, ст. 36) всё это принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности. А значит, именно собственники решают, как этим имуществом пользоваться и содержать. На практике это работает так: раз в год (а при необходимости и чаще) собственники проводят общее собрание, где принимают ключевые решения. Если собрания не проводить или не участвовать в них, важные вопросы решает УК — часто по своему усмотрению. Что решает общее собрание собственников На общем собрании можно утвердить: Выбор способа управления домом: УК, ТСЖ, жилищный кооператив или непосредственное управление (если в доме не больше 30 квартир). Смену управляющей компании и условия договора с ней, включая перечень работ и тарифы. Перечень работ по текущему ремонту и их очередность: ремонт подъездов, замена стояков, ремонт крыши и т. п. Использование общего имущества: размещение рекламы на фасаде, сдачу в аренду нежилых помещений, установку шлагбаума. Благоустройство двора: детская площадка, парковка, озеленение. Порядок использования средств на капитальный ремонт, если фонд формируется на специальном счёте дома. Создание совета МКД и выбор его председателя. Решения принимаются большинством голосов, причём количество голосов пропорционально площади квартиры (1 кв. м = 1 голос). Как провести общее собрание Есть три формы проведения: Очная — собственники собираются вместе и голосуют. Заочная — голосуют письменно или через ГИС ЖКХ без совместного присутствия. Очно‑заочная — часть собственников приходит на встречу, остальные голосуют позже. Пошагово процесс выглядит так: Инициатор. Собрание может инициировать любой собственник, группа собственников или действующая УК. Уведомление. Всех собственников нужно уведомить не позднее чем за 10 дней до собрания. Способы: заказное письмо, вручение под роспись, размещение на доске объявлений, сообщение в общедомовом чате, публикация в ГИС ЖКХ. Повестка дня. В уведомлении обязательно указывают вопросы, по которым предстоит голосовать. Новые вопросы во время собрания добавлять нельзя. Голосование. Заполняют бланки решений, где собственник указывает ФИО, данные документа о праве собственности, вариант голосования («за», «против», «воздержался»). Подсчёт голосов и протокол. Результаты подсчитывают, оформляют протокол и размещают его в ГИС ЖКХ в течение 10 дней после собрания. Исполнение решений. Решения обязательны для всех собственников, даже тех, кто не участвовал в голосовании.