УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОХОВЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Прочее · 12 августа 2026 г.

Открыть канал в MAX

Дом на фермерской земле: как зарегистрировать право собственности — 12 августа 2026 г. в 07:19:54.565

Дом на фермерской земле: как зарегистрировать право собственности 🏡Регистрация права на жилой дом, построенный на земельном участке крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ), регулируется Федеральным законом от 02.07.2021 № 299-ФЗ и частью 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».   ⚖️📚Строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома на земельном участке из состава земель с/х назначения, используемом КФХ для осуществления деятельности, допускаются в соответствии с Федеральным законом от 11.06.2003 №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».   Требования к дому: ✅не более трёх этажей; ✅общая площадь – не более 500 кв.м.; ✅площадь застройки – не более 0,25% от площади земельного участка.   Ограничения: ✅на участке можно построить только один дом; ✅запрещено образовывать новые земельные участки из участка, на котором расположен дом, если это приводит к уменьшению площади исходной земли; ✅региональные власти могут определить территории, где строительство жилых домов на с/х землях запрещено; ✅нельзя строить дом, если земельный участок относится к особо ценным, плодородным сельскохозяйственным территориям; ✅дом должен использоваться для проживания фермера и его семьи, а не для массовой застройки.   Процедура регистрации. 🏘До 1 марта 2031 года регистрация права на жилой дом осуществляется в упрощённом порядке («дачная амнистия»). Для этого в Росреестр необходимо предоставить: 1. Технический план строения, подготовленный кадастровым инженером. К нему прилагается декларация об объекте недвижимости, в которой указаны все характеристики дома. 2. Правоустанавливающий документ на земельный участок. Если права на участок не зарегистрированы в ЕГРН, потребуется документ, подтверждающий право на землю (например, договор купли-продажи или акт о выделении земли).   📝Уведомления о планируемом строительстве и об окончании строительства подавать не обязательно.   📃Подать документы можно через МФЦ или на сайте Росреестра. Если все документы оформлены правильно, Росреестр поставит объект на учёт и зарегистрирует право собственности в течение 5 рабочих дней, после чего заявитель получит выписку из ЕГРН, подтверждающую проведенные учетно-регистрационные действия. 💬Перед началом строительства рекомендуем ознакомиться с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования, в границах которого расположен земельный участок. Это поможет избежать правовых последствий, связанных с признанием дома самовольной постройкой. ПЗЗ можно найти на сайте администрации или в Федеральной государственной информационной системе территориального  планирования, – подчеркивает Анна Баласанян, заместитель начальника Александровского отдела и государственный регистратор прав Управления.   ❌Жилой дом, построенный фермером, остаётся в составе имущества КФХ. Продать такой дом отдельно от земельного участка нельзя.   📌Законом Владимирской области от 10.11.2025 № 126-ОЗ  определен список территорий муниципальных образований, где строить жилье на КФХ теперь запрещено. В этот список вошли: г. Владимир, г. Ковров, о. Муром, г. Покров, ЗАТО Радужный, Александровский, Гусь-Хрустальный, Камешковский, Киржачский, Петушинский, Судогодский, Юрьев-Польский муниципальные округа, Вязниковский и Суздальский районы.   #РосреестрВладимир #КФХ #фермерство #дачная_амнистия