Росреестр разъясняет: что нужно знать собственнику о новых правилах освоения земельных ... — 17 июня 2026 г. в 12:59:02.498
Росреестр разъясняет: что нужно знать собственнику о новых правилах освоения земельных участков (закон № 307‑ФЗ) С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс РФ и Федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. Они внесены Федеральным законом от 08.08.2024 № 307‑ФЗ. Разбираемся, что изменилось и на что обратить внимание! 🔹Что такое освоение земельного участка? Освоение - это приведение участка в состояние, пригодное для использования в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием. Например: - очистка от мусора и сорняков; - осушение; - выравнивание рельефа; - укрепление грунта. 🔹Сколько времени есть на освоение? Срок освоения - 3 года с момента приобретения прав на участок. В течение этого времени собственник может готовить землю к использованию, и его нельзя привлечь к ответственности за нецелевое использование. Исключения: - Если освоение предусмотрено проектом рекультивации земель, срок устанавливается в соответствии с этим проектом. - Если участок уже был в собственности до 1 марта 2025 года, срок освоения начинает отсчитываться с этой даты. Признаки неиспользования земельных участков С 1 сентября 2025 года действуют конкретные признаки неиспользования участков (утверждены Постановлением Правительства РФ от 31.05.2025 № 826): - Для всех участков в границах населённых пунктов, садовых и огородных участков: захламление или загрязнение отходами более 50 % площади участка, если собственник не устранил это в течение года после выявления нарушения. - Для участков под строительство (кроме ИЖС): отсутствие зарегистрированного здания или сооружения в течение 5 лет с момента оформления прав на участок (срок может быть иным - если он указан в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории). - Для участков под ИЖС: отсутствие зарегистрированного индивидуального жилого дома в течение 7 лет с момента оформления прав на участок. Исключение: если суд установит, что строительство не было завершено из‑за действий (бездействия) органов власти, местного самоуправления или лиц, эксплуатирующих инженерные сети. - Для приусадебных, садовых и огородных участков: наличие сорных растений высотой более 1 метра на более чем 50 % площади участка, а также деревьев и кустарников (если они не являются элементами благоустройства), если собственник не устранил это в течение года. - Для всех участков: наличие разрушенных зданий или сооружений (если они не самовольные постройки), у которых разрушены крыша, стены, отсутствуют окна или стёкла, при условии, что собственник не приступил к их восстановлению в течение года после выявления нарушения. Исключение: если объекты признаны аварийными и подлежат сносу или реконструкции. 🔹Когда признаки неиспользования не применяются? Критерии не действуют, если: - на участок наложен арест или запрет на использование по целевому назначению на основании судебного акта или акта уполномоченного органа; - участок не мог быть использован из‑за стихийных бедствий или иных обстоятельств, исключающих такое использование. 🔹Что происходит при выявлении признаков неиспользования? До истечения сроков освоения инспекторы по использованию и охране земель уполномочены объявлять предостережения при обнаружении признаков неиспользования. «Такая превентивная мера направлена на обеспечение добросовестного соблюдения обязательных требований контролируемым лицом», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Псковской области Анна Иванова. Сохраняйте пост, чтобы не потерять важную информацию, и делитесь с теми, кому она может быть полезна! #Росреестр #ЗемельныеУчастки #Садоводство