▶️ После полного погашения ипотечного кредита в банке или завершения расчётов по догово... — 10 сентября 2026 г. в 07:04:47.822
▶️ После полного погашения ипотечного кредита в банке или завершения расчётов по договору купли-продажи с рассрочкой платежа c продавцом у многих собственников возникает вопрос: как снять обременение с недвижимости, и кто именно должен обратиться в Росреестр? В ипотечных правоотношениях участвуют две стороны: 1️⃣ залогодатель – это собственник имущества, который передал его в залог в обеспечение своих обязательств. В большинстве случаев это покупатель жилья или заёмщик; 2️⃣ залогодержатель – это лицо, в пользу которого установлено обременение. Им может быть банк, предоставивший кредит, либо продавец, давший рассрочку оплаты. Для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) достаточно заявления со стороны залогодержателя. «После выплаты ипотеки банк сам направит документы в ведомство для снятия обременения с недвижимости. Все пройдет автоматически - писать заявление или куда‑то обращаться не нужно. В течение 2 рабочих дней после выплаты ипотеки в личном кабинете онлайн-сервиса «Домклик» в разделе «Мои заказы» появится статус о запуске процесса снятия обременения», - комментирует Лидия Владимировна Боле, начальник управления ипотечного кредитования и развития сервисов Домклик Коми отделения №8617 Сбербанка. Сама подготовка и отправка документов в Росреестр может занять до 30 дней. По завершении всех формальностей залогодатель получает уведомление о том, что обременение с недвижимости успешно снято. Важно знать: если была смена номера телефона, сообщите об этом менеджеру банка заранее, до того, как будет произведен окончательный расчет по ипотеке. Это поможет избежать возможных недоразумений. После поступления обращения от банка или продавца, ведомство в течение трех дней погашает регистрационную запись об ипотеке (обременении). Госпошлина за погашение ипотеки при этом не взимается. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда. Важно: если залогодержателей несколько (например, оба супруга-продавца, родители и дети, выступающие продавцами), то заявление о погашении ипотеки должно быть подано всеми лицами одновременно. Когда собственник может действовать самостоятельно? 📌 У вас на руках есть закладная. Если в ней стоит отметка банка о том, что все обязательства выполнены, вы можете подать документы в Росреестр сами, обратившись через офисы МФЦ или ППК «Роскадастр» с приложением закладной. 📌 Залогодержатель - юридическое лицо - ликвидирован. Если компания, выдавшая кредит, прекратила существование, вы также имеете право инициировать процедуру снятия обременения без участия второй стороны. Как быстро узнать, снято ли обременение с объекта недвижимости? Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Коми Наталья Мирон рекомендует: «Можно использовать два онлайн-инструмента: бесплатную онлайн -выписку из ЕГРН на «Госуслугах» или сервис «Справочная информация по объектам недвижимости» на сайте Росреестра. В обоих случаях логика проста: если в графе об обременениях будет стоять прочерк или отметка «не зарегистрировано», значит, обременение снято».