Аварийное и ветхое жилье: последствия признания и порядок внесения сведений в ЕГРН
Аварийное и ветхое жилье: последствия признания и порядок внесения сведений в ЕГРН В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) в случае принятия ими решений (актов) о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания. По состоянию на сегодняшний день в Управление Росреестра по Республике Тыва органами местного самоуправления переданы сведения о признании непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в отношении 2458 объектов, в том числе 2264 помещений. Заместитель руководителя Управления Росреестра Елена Белявская отметила: «Информация об аварийности и (или) непригодности для проживания помещении будет отражаться в выписке из ЕГРН в графе «наименование» при получении сведений об объекте недвижимости, там же будут указаны дата и номер нормативного акта, на основании которого помещение признано аварийным. Почему важно проверить, является ли жилой дом или квартира аварийными и подлежащими сносу? Потому что возможность получить новое жилье взамен аварийного зависит от того, когда именно была совершена покупка по отношению к моменту признания дома аварийным. Так, если человек приобрел квартиру до того, как дом официально признали аварийным, то он имеет право выбора: либо получить другое равнозначное жилье, либо денежное возмещение. При этом дата регистрации права собственности в ЕГРН не имеет значения, главное – сам факт того, что дом признан аварийным после покупки. А если человек купил квартиру после того, как дом признан аварийным, то у него право на предоставление взамен жилья не сохраняется, в этом случае он может рассчитывать только на денежную компенсацию в размере, ограниченном стоимостью покупки или рыночной оценкой, если она не превышает установленные законом пределы таких случаев. Такая норма предусмотрена частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации». Оформление в ЕГРН прав на предоставленное жилое помещение взамен аварийного происходит, как правило, на основании договора мены, который заключается между собственником аварийного жилья и органом местного самоуправления. Заявления о государственной регистрации перехода права, права собственности в электронном виде подаются органом местного самоуправления, с которым заключен договор мены, такие обращения регистрируются Управлением в течение одного рабочего со дня, следующего за датой подачи заявления и приложенных документов. Так, за 9 месяцев 2026 мэрией г. Кызыла были заключены 17 договоров мены по аварийным помещениям и все права на основании 17 договоров мены внесены в ЕГРН в ускоренном порядке.