- ст. 156 ЖК РФ: размер платы устанавливается общим собранием собственников

- ст. 156 ЖК РФ: размер платы устанавливается общим собранием собственников - ст. 161 и 162 ЖК РФ: управление домом и договор управления (УК действует в рамках утвержденного) Что делать жителям, если они хотят косметический ремонт подъезда: пошагово! Шаг 1. Зафиксировать необходимость работ. 1) Обратитесь в УК с заявлением (лучше коллективным) о необходимости косметического ремонта подъезда. 2) Попросите провести осмотр и составить акт (или включить подъезд в плановый осмотр). 3) Приложите фото, перечислите проблемы: загрязнения, облупившаяся краска, отслоение штукатурки, повреждения. Зачем это нужно: чтобы была официальная фиксация состояния и основание для сметы/предложения. Шаг 2. Запросить у УК перечень работ и расчет стоимости. Попросите УК: - предложить состав работ (что именно будет сделано) - подготовить ориентировочную смету/калькуляцию - указать возможные источники финансирования: а) в рамках действующего тарифа (если средств достаточно); б) включение затрат в тариф (изменение размера платы); в) разовый целевой сбор (дополнительный взнос) по решению ОСС; г) поэтапное выполнение работ (частями) в разные периоды. Важно: без расчета и понятного перечня работ собственникам сложно принять юридически корректное решение. Шаг 3. Вынести вопрос на общее собрание собственников (ОСС! Ключевые нормы: ст. 44–48 ЖК РФ (компетенция ОСС, порядок проведения, решения). Как правило, для косметического ремонта подъездов собственникам нужно принять решение: - утвердить перечень работ (что делаем); - утвердить стоимость/смету (или предельную стоимость); - определить источник финансирования: 1) увеличение платы за содержание (изменение тарифа) на определенный период или постоянно 2) целевой сбор с собственников на конкретный ремонт - определить сроки выполнения; - определить ответственное лицо за взаимодействие (Совет дома/уполномоченное лицо); - при необходимости: выбрать подрядчика или поручить УК заключить договор под утвержденную сумму. Шаг 4. Правильно сформулировать решения в бюллетене/протоколе! Чтобы решение работало, в нем должны быть конкретика и финансы. Примерный набор формулировок (адаптируйте под ваш дом): 1) Утвердить выполнение косметического ремонта подъездов (указать номера подъездов). 2) Утвердить перечень работ (приложение: ведомость работ/смета). 3) Утвердить стоимость работ в размере ___ руб. (или «не более ___ руб.»). 4) Утвердить источник финансирования: - вариант А: увеличить размер платы за содержание на ___ руб./кв.м в месяц на период с __ по __ - вариант Б: установить целевой сбор ___ руб./кв.м (или ___ руб. с помещения) с оплатой до даты __ 5) Поручить УК организовать выполнение работ и представить отчет (акты, фото, документы). 6) Установить срок выполнения: до __. Шаг 5. Контроль исполнения! После принятия решения: - запросите у УК график работ; - попросите обеспечить доступ/информирование; - по окончании работ: осмотр, акт приемки, фиксация замечаний, предоставление отчета о расходовании. Частый вопрос: можно ли жильцам самим «собрать деньги и покрасить»! Самостоятельно организовать ремонт теоретически возможно, но важно понимать риски: • подъезд — общее имущество, работы должны быть согласованы собственниками • при работах силами «инициативной группы» возникают вопросы безопасности, качества, ответственности за повреждения, соответствия нормам • правильнее оформлять через решение ОСС и исполнение через УК или выбранного подрядчика с договорами, актами и понятной сметой Косметический ремонт и капитальный ремонт: не путать! Капитальный ремонт (ст. 166–181 ЖК РФ) — это отдельная система финансирования и работ (например, крыша, фасад, инженерные сети и т.п.) через взносы на капремонт и региональную программу/спецсчет. Обычная покраска стен в подъезде, как правило, к капитальному ремонту не относится. Итог в двух строках! Косметический ремонт подъезда — это, по сути, работы по обновлению отделки! Чтобы такой ремонт был выполнен законно и гарантированно, собственникам нужно принять решение.