В 2026 году законодательные изменения достаточно масштабно затрагивают вопросы использо... — 27 февраля 2026 г. в 10:05:22.644
В 2026 году законодательные изменения достаточно масштабно затрагивают вопросы использования земельных участков. Уточняются и корректируются правила установления и изменения видов разрешенного использования, перевода земель в иные категории, расширяются возможности перераспределения земель и (или) земельных участков. 10 февраля 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 30 января 2026 года № 12-ФЗ «О внесении изменений в статьи 39.28 и 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», касающийся порядка и условий перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности: Ключевое нововведение — появление в статье 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс) нового самостоятельного основания перераспределения земель. Законом предусматривается возможность перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в целях устранения недостатков и (или) соблюдения требований к земельным участкам, предусмотренных статьей 11.9 Земельного кодекса, таких как: вклинивание вкрапливание изломанность границ чересполосица невозможность размещения объектов недвижимости и другие препятствующие рациональному использованию и охране земель недостатки. То есть речь идёт не о формальном увеличении площади, а о устранении дефектов землепользования. При этом площадь таких земельных участков может увеличиваться в результате этого перераспределения не более чем на тысячу квадратных метров, либо до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. Так же необходимо отметить, что в этом случае перераспределение земель и (или) земельных участков осуществляется однократно. Предусмотрено, что расчет размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может осуществляться на основании кадастровой стоимости исходного или образуемого земельного участка пропорционально увеличению площади земельного участка, находящегося в частной собственности. Органы государственной власти и органы местного самоуправления вправе определить категории граждан, с которых такая плата не взимается при перераспределении земельных участков, находящихся в собственности этих граждан, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае, предусмотренном подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.28 Земельного кодекса (предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства). Кроме того на практике складываются ситуации, в соответствии с которыми перераспределение земель может приводить не только к увеличению площади образуемых земельных участков , но и к уменьшению такой площади, законодатель предусмотрел возможность уменьшения площади земельных участков, находящихся в частной собственности, при условии соблюдения требований к образуемым земельным участкам. Наиболее масштабные изменения в земельном законодательстве касаются видов разрешенного использования земельных участков (ВРИ ЗУ). Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» вступит в силу с 1 марта 2026 года. Данные изменения направлены на усовершенствование порядка определения ВРИ ЗУ и их использования и систематизацию разрозненных норм, в результате чего устраняются противоречия, возникающие при определении ВРИ ЗУ. 1. Законодателем дано определение ВРИ: Вид раз