📍 Квадратный метр будет стоить как премиум-машина. И это только начало 🚗💰 — 24 июня 2026 г. в 10:49:07.254
📍 Квадратный метр будет стоить как премиум-машина. И это только начало 🚗💰 Разбираем вместе с вами свежее интервью директора по продажам ГК «Эталон» Владимира Юрьева для РБК. Тезисы, которые меняют стратегию покупки. 📊 1️⃣ Ждать снижения ставки? Невыгодно 📉 Юрьев чётко заявляет: если есть потребность — берите сейчас. ✅ «Мы проходили не один кризис. На горизонте 2–3 лет рынок растёт и будет продолжать расти. Недвижимость — это актив, который сохраняет капитал» 💎. Временные откаты бывают, но долгосрочный тренд только вверх 📈. 2️⃣ Цены растут не из-за жадности застройщиков 🏗️ Себестоимость строительства взлетела: материалы, рабочая сила, жёсткие нормативы, проектное финансирование. 🧱 «Квадратный метр в центре Москвы раньше был 1 млн — сейчас 2,5–4 млн. И это не предел» 🏙️. Прогноз на ближайшие 2-3 года: +8-10% ежегодно. Точечные скидки будут, но массового снижения ждать не стоит. 🔮 3️⃣ Портрет покупателя меняется 👨👩👧👦 На смену инвесторам пришли семьи: — доля двух- и трёхкомнатных квартир уже >52%; 🏠 — доля «однушек» упала на 5%. 📉 Ключевое требование — честная цена. Доля ипотеки и полной оплаты — 78%. Рассрочка становится главным инструментом. 🔄 4️⃣ Рассрочка: как это работает на деле 💸(пример квартиры за 10 млн.руб.) 🔹 Ипотека — скидка 20% → цена 8 млн; — взнос 20% → 1,6 млн; — ставка 19%, платёж 107 тыс./мес.; — через 2 года стройки: долг 6,2 млн, уплачено процентов 2,4 млн. 🔹 Рассрочка от застройщика — скидка 1% → цена 9,9 млн; — взнос 10% → 990 тыс.; — платёж 30 тыс./мес. на 2 года; — остаток от взноса кладёте на вклад под 15% → за 2 года +350 тыс.; — на вводе остаток 6,8 млн, переход на ипотеку под 17,5%. Главный плюс: на стройке платите 30 тыс. вместо 107 тыс. Вход — 990 тыс. вместо 1,6 млн. 🎯 И главное: можно отказаться или перепродать на любом этапе — при ипотеке это невозможно. 🚪 Доля рассрочки выросла с 15 до 36% за год. Это не маркетинг, а полноценный инструмент. 📉➡️📈 5️⃣ Что уже стало «новой нормой» 🆕 В масс-сегменте — обязательный набор: — мобильное приложение для управления домом; 📱 — «умный дом»; 🏠💡 — коворкинги, фитнес, зоны отдыха; 🧘♂️ — безбарьерная среда. ♿ То, что год назад казалось роскошью, сегодня — стандарт. ✨ 6️⃣ Будет ли рассрочка, когда ставка упадёт? 🤔 «Рассрочка будет всегда, особенно в бизнес-сегменте». Там клиенты продают старое жильё, чтобы купить новое, и им нужна отсрочка. Плюс у многих деньги в работе — вытаскивать их невыгодно. 💼 7️⃣ Покупатели будущего — зумеры 🧑🎓 Их приоритеты: — функциональность и технологии важнее статуса; 🛠️ — коворкинги в лобби, мощный Wi‑Fi; 📶 — всё необходимое внутри комплекса («город в городе»); 🏙️ — внешний вид дома и территории — на первом месте. 🌳 Итог 🏁 — Цены будут расти на 8-10% в год. 📈 — Рассрочка — рабочий инструмент с прозрачной математикой. 🧮 — Квадратный метр действительно встанет в цену премиум-авто. 🚘 Что делаем? Не ждём, считаем варианты, фиксируем комфортный платёж сегодня. Время работает против тех, кто откладывает. 🏠⏳ 📲 @Ishimbaeva 📞 +7-926-654-11-45 🔑 Ключ к новостройке: ТГ-канал (https://t.me/natfinance1) Max (https://max.ru/id21300178590_biz) Дзен (https://dzen.ru/id/696b4390ccf5387200364ec5) Подписывайтесь, чтобы не пропустить важное! ❤️