Вот вам для примера.
Вот вам для примера. Прямо сейчас принимаются заявки на лот в Верхнеуслонском районе, аренда земельного участка 1100 кв.м в 17км от Казани - столицы Республики Татарстан. Земельный участок в новом активно застраивающемся жилом массиве села, расположенного совсем рядом с Волгой. Газ, электричество уже проведены по границе участка. Согласно Генеральному плану и ПЗЗ участок находится в жилой зоне. По градостроительным документам также видим, что на участок наложен ЗОУИТ "Приаэродромная территория". Приаэродромная территория - это зона с особыми условиями использования территории, устанавливаемая вокруг аэродрома для обеспечения безопасности полетов и снижения негативного воздействия на людей и окружающую среду. Нахождение в этой зоне не лишает права собственности на землю или недвижимость, но накладывает на их использование ряд ограничений, которые различаются в зависимости от одной из семи подзон. Наличие ЗОУИТ напрямую влияет на возможности использования вашей недвижимости. С этим связаны такие важные аспекты, как строительство, хоз.деятельность, штрафы и снос объектов, права и обязанности, которые надо знать. Далее, считаем математику: годовая аренда участка - 289 000р. за 11 соток (в случае если вы оказались единственным участником аукциона) цена на рынке недвижимости сейчас - 130 000р. за 1 сотку кадастровая стоимость участка - 320 000р. Выкуп участка в собственность возможна после постройки жилого дома (ОКС) по льготной ставке (в каждом регионе она своя), в Татарстане - 12,5% от кадастровой стоимости. Предположим вы построились за год и выкупаете землю в собственность. 320000*12,5% = 40 000р.+289 000р.(годовая аренда) = 329 000р. - итого вам обходится участок. Покупка на рынке за этот же участок вам обошлась бы в 1 430 000р.!!! Как вам такая разница? Если наберёте 30 🔥 под этим постом - буду периодически делать такие разборы, так что накидайте огня, кому интересно.