🏙 Два ЖК у 🚇 «Площадь Маркса». Внешне похожи — но подходят под разные задачи. — 12 августа 2026 г. в 13:45:20.511
🏙 Два ЖК у 🚇 «Площадь Маркса». Внешне похожи — но подходят под разные задачи. (фото и видео ЖК смотрите под постом 👇🏻) ⠀ В прошлую пятницу мы с коллегами снова устроили себе «полевой день» — поехали смотреть новостройки не по рендерам, а вживую. ⠀ На этот раз посмотрели два ЖК на Левом берегу. Назову их ЖК-1 и ЖК-2. Ниже прикрепляю видео и фото-обзоры из обоих ЖК. Они находятся недалеко друг от друга. Оба в сложившемся районе вблизи станции метро «Площадь Маркса», и на первый взгляд похожи. ⠀ У обоих: — закрытые дворы без машин; — благоустройство, детские и спортивные зоны; — подземный паркинг; — кладовые; — современные входные группы; — предчистовая отделка; — есть квартиры с террасами; — рядом уже есть школы, детские сады, магазины, транспорт и другая городская инфраструктура. ⠀ Но когда начинаешь смотреть глубже, особенно инженерным взглядом, то находишь важные отличия. Итак, 🏢 ЖК-1 — для тех, кому долго ждать не хочется Здесь уже есть сданные дома, поэтому можно выбрать квартиру и достаточно быстро переехать или начать сдавать её в аренду. При этом есть и строящиеся очереди — там выбор планировок шире, а условия по субсидированным ипотечным ставкам зависят от конкретного дома и стадии строительства. ⠀ Здесь многое уже можно увидеть своими глазами. Мы посмотрели стены, стяжку, окна, входные группы, разводку электрики и отопления (📹 смотрите в видео). В квартирах предусмотрена горизонтальная разводка отопления, а в презентации заявлены планировки с кухнями-гостиными, гардеробными, мастер-спальнями и террасами. ⠀ ❗️Есть и конструктивный нюанс: перегородки в ЖК-1 — гипсокартонные. А это сильно влияет на шумоизоляцию... ___ ⠀ 🏗 ЖК-2 — для тех, кто готов подождать ради большего выбора планировок. Этот проект стартовал позже и сдаётся позже — в 2027 году. Зато сейчас здесь хороший выбор планировок: от 29 до 81 м², включая небольшие квартиры, семейные варианты и квартиры с террасами. ⠀ Здесь пока еще есть большой выбор небольших студий для инвестиционной покупки, чего уже нет в ЖК-1. ⠀ Сам проект довольно масштабный: 4 дома, двор более 5000 м², 460 машиномест в подземном паркинге, предусмотрен собственный торговый центр. Есть важное отличие по конструктиву: ❗️перегородки здесь планируются из полнотелых газобетонных блоков. ⠀ Внутрь квартир в ЖК-2 мы не попали — стадия строительства ещё не позволяет проводить такие экскурсии. Поэтому часть решений пока оцениваем по проектной документации и презентации, а не «руками и глазами». ___ 📌 Если совсем коротко: ЖК-1 — для тех, кому важны более ранний переезд, возможность посмотреть уже реализованный продукт и выбрать между готовым и строящимся жильём. ЖК-2 — для тех, кто готов подождать и хочет сейчас выбирать из большего количества планировок, в том числе под инвестиционную задачу. ⠀ ❓Какой вариант лучше? Вот тут универсального ответа нет. Зависит от того, что вы решаете: переезд, покупку ребёнку, для сдачи в аренду или инвестицию с перепродажей. _________ 📲 Напишите мне в личку фразы «ЖК-1» или «ЖК-2» и вашу задачу. Посмотрю актуальные квартиры, цены и способы покупки и покажу, какой из двух проектов логичнее рассматривать именно вам. 👀 А в эту пятницу мы с коллегами едем смотреть ещё два ЖК в этой части Левого берега. Так что сравнение новостроек рядом с метро продолжу. Не пропустите новые обзоры! . +79231332562 . МАХ: Вадим Медников .⠀ .⠀ #РиелторНовосибирска #ЛевыйБерегНовосибирск #ПлощадьМаркса