⚡️ 🏗 Рассрочку на новостройки хотят изменить. Что важно знать покупателю уже сейчас — 2 сентября 2026 г. в 13:48:37.069
⚡️ 🏗 Рассрочку на новостройки хотят изменить. Что важно знать покупателю уже сейчас ⠀ Если рассчитываете купить квартиру в рассрочку, а остаток закрыть после сдачи дома ипотекой или продажей другой квартиры, правила могут стать строже. ⠀ Минстрой и Банк России подготовили законопроект о долгой рассрочке по ДДУ. Пока это не принятый закон, а документ, отправленный на межведомственное обсуждение для дальнейшего его внесения в Госдуму. Его формулировки ещё могут измениться. ⠀ Но заданный вектор уже понятен: рассрочку после ввода дома хотят сделать более прозрачной для покупателя, застройщика и банка. ⠀ ❓ Что предлагают изменить? ⠀ Рассрочка будет возможна и после сдачи дома, но не бесконечно. ⠀ Последний платёж предлагают ограничить сроком не позднее 3 лет с момента окончания указанного в документах срока получения разрешения на ввод объекта. ⠀ ⠀ 🔐 Квартиру можно будет оформить в собственность до полного расчёта. ⠀ Но до погашения долга она будет находиться в залоге у застройщика. Залог возникнет после регистрации права собственности, если выплаты по рассрочке продолжаются после ввода дома. ⠀ Сделают по аналогии с банковской ипотекой, только кредитором и залогодержателем будет застройщик. ⠀ ✔️ Рассрочка перестанет быть невидимой для банков. ⠀ Сведения о договоре и платежах планируют передавать в бюро кредитных историй. Обязательство смогут учитывать при рассмотрении новой ипотеки или кредита, а просрочки — отражать в кредитной истории. ⠀ Это особенно важно для тех, кто планирует через год-два закрыть остаток ипотекой. Банк будет оценивать и наличие просрочек, и уже существующую кредитную нагрузку. ⠀ 💎 Просрочка может обойтись дорого. ⠀ Если нарушения станут систематическими — например, просрочка превысит два месяца или сроки будут нарушены больше трёх раз за год, — застройщик сможет потребовать досрочно выплатить весь остаток. ⠀ Одно дело — платить по графику. Другое — за короткий срок найти несколько миллионов рублей. ⠀ 💰 Возможно досрочное погашение, но с условием ⠀ Закрыть долг раньше можно, но застройщика нужно будет предупредить минимум за 30 дней. ❎ Проценты на рассрочку запретят, но опять с нюансом. При своевременной оплате проценты на остаток долга начисляться не должны. Но квартира в рассрочку не обязательно будет стоить столько же, сколько при полной оплате. По такому моменту запрета в законе нет. ⠀ 🏦 Застройщики под контролем у банков ⠀ Без согласия банка, который финансирует строительство, застройщик сможет продавать по такой схеме не более 25% общей площади проекта. ⠀ Ограничение касается долгой рассрочки с платежами после ввода дома. Короткие программы могут работать по другим правилам. ⠀ 📆 Изменения предлагают ввести с 1 сентября 2027 года для новых договоров. Но точная дата будет известна только после принятия закона. ⠀ ❓Как это повлияет на покупателей? ⠀ Рассрочка не исчезает. Её хотят сделать понятным механизмом: можно оформить собственность, продолжая платить застройщику. ⠀ Но относиться к ней как к лёгкому способу «зафиксировать квартиру сейчас, а с остатком потом разберёмся» станет ещё опаснее. ⠀ Перед подписанием нужно заранее ответить минимум на 4 вопроса: ⠀ — из каких денег вы закроете крупный остаток; — одобрит ли банк ипотеку на остаток долга; — что произойдёт, если доход снизится или продажа другой квартиры затянется; — сколько квартира стоит при других вариантах оплаты. ⠀ Я бы не советовал ни спешить в рассрочку только из-за этой новости, ни заранее отказываться от неё. Рассрочка - это действительно удобный инструмент. Но только тогда, когда есть реалистичный план погашения и запасной сценарий, а не надежда на то, что через два года «как-нибудь само все решится». . . _____________ 📲 Если рассматриваете новостройку в Новосибирске, напишите мне. Посчитаю все варианты оплаты и выберу для вас максимлаьно выгодную схему под ваши условия. .⠀ Моя консультация абсолютно БЕСПЛАТНАЯ! . 📲 +79231332562 . МАХ: Вадим Медников . ⭐️ Отзывы 4,9 . .⠀ #РиелторНовосибирск #рассрочка