Валерий Фомин💯ГАБ & Коммерческая недвижимость.

Дорогие инвесторы, Мы рады сообщить, что один из крупнейших объектов нашего портфеля - коммерческое имущество ИП 31- "Соликамская, 319" - реализован. Все объекты проданы. Впереди — получение платежей по рассрочкам, возвращение остатка тела и распределение прибыли. 👉 Проверить ЛК. На данный момент осталось вернуть всего 14.7% тела инвестиции. В течение 2-3 месяцев тело будет возвращено полностью, далее начнется выплата прибыли. Планируемая доходность за проект: ~72,5% Планируемая средневзвешенная годовая доходность: ~81,97% Отдельное внимание мы уделили цифрам проекта, сделав упор на эффективности работы капитала инвесторов. Спасибо, что вы с нами! Впереди много новых интересных проектов.

Давайте знакомиться! Меня зовут Валерий Фомин, и я предприниматель, инвестор и специалист по коммерческой недвижимости. Я в недвижимости с 2016 года. С 2022 года мой основной фокус — коммерческая  недвижимость в Москве: аренда и продажа. 📌 С кем и с какими запросами работаю чаще всего: — компании, которым нужен офис (аренда) в Москве от 150 м² с бюджетом от 600 000 ₽/мес (переезд, расширение, оптимизация) -- Консультирую предпринимателей с капиталом ( от 35 млн. руб) по вопросам управления коммерческой недвижимости и увеличению доходности активов. 💯 Развиваю экосистему коммерческой недвижимости "Кабинет-24.ру" — платформу для поиска, аренды/продажи объектов, аналитики рынка, нетворкинга и автоматизации сделок. Фокус: коммерческая недвижимость, инвестиционные проекты, недвижимость с тор…

Коротко о развитии дарксторов в e‑grocery 🔹 Лидеры по количеству дарксторов — «Самокат» и «Яндекс Лавка» (данные INFOLine по итогам 9 мес. 2025). На инфографике видно уверенный рост обоих игроков. 🔹 «Самокат» прибавил ≈150 объектов в январе–сентябре 2025 и сохранил за собой самое большое число дарксторов (около 2,45 тыс. по данным на 9 мес. 2025). 🔹 «Яндекс Лавка» увеличила сеть на 91 объект; всего в сервисе — более 600 дарксторов в 18 городах, включая 9 крупных площадью от 1 тыс. кв. м. 🔹У «Яндекс Лавки» — интенсивная автоматизация: первый роботизированный даркстор (300 кв. м) с мобильными робобоксами ускорил сборку >30%, увеличил полочный ассортимент на 15%; в 2026 планируют роботизировать ещё 5 объектов. 🔹Разные стратегии: «Яндекс Лавка» и «ВкусВилл» развивают dark kitchen на баз…

📊 5 вопросов, которые нужно задать себе, прежде чем заходить в инвестиции Земля — это не просто актив. Это стратегия: срок, модель роста и сценарий выхода. Перед покупкой важно понимать не «нравится ли участок», а логику инвестирования. 1️⃣ Готов ли я ждать? Инвестиции в землю - это не трейдинг. Здесь доход формируется со временем: через развитие территории, инфраструктуры и спроса. Если вы рассчитываете на мгновенный результат, важно понимать, что земля работает иначе. 2️⃣ Почему эта земля станет дороже? Рост цены зависит не только от вашей стратегии, но и от внешних факторов: инфраструктуры, планов развития региона, спроса. Если в локации нет объективных драйверов роста, даже хорошая идея может не реализоваться. 3️⃣ Понимаю ли я юридическую сторону сделки? Категория земли, ВРИ, огра…

🔥🔥⚠️⚠️⚠️ИНВЕСТ ПРЕДЛОЖЕНИЕ. X5 Retail Group — Пятёрочка. Создание ГАБ в Москве. 🔹 Расположение Москва, м. Автозаводская, рядом с ТТК. Сильная транспортная доступность, высокий автомобильный и пешеходный трафик, плотная жилая и деловая застройка.Хорошо просматривается со стороны проезжей части и соседних зданий; Широкий тротуар; Парковка для автомобилей; 🔹 Параметры проекта ✔️ Площадь: ~400 м² ✔️ Этаж: 1 этаж ✔️ Арендатор — X5 Retail Group (Пятёрочка) ✔️ Формат — создание готового арендного бизнеса (ГАБ) ✔️ Сильная локация с высоким покупательским потоком 🔹 Главное — условия входа ✔️ Общие инвестиции: 109 250 000 ₽ ✔️ Окупаемость: 6,95 лет ✔️ Арендный поток:  — 1–2 месяц — 900 000 ₽  — 3–4 месяц — 450 000 ₽  — 5–12 месяц — 900 000 ₽  — с 13 месяца — 1 300 000 ₽ ✔️ Годовой доход …

СКОРО ОТКРЫТИЕ! Завершены отделочные работы по объекту, идет монтаж оборудования 🔹Расположение: МО, г. Королёв, пр-т Королёва, д. 22 Огромный жилой массив: 60000+ жителей в радиусе 1 км. Расположен на оживленном проспекте. 🔹 Параметры проекта ✔️ Площадь: 624,6 м² — 1 этаж: 362,9 м² — цоколь: 261,7 м² ✔️ Современный жилой массив ✔️ Арендатор — Дикси ✔️ Договор аренды — 10 лет 🔹 Главное — условия входа ✔️ Стоимость: 135 000 000 ₽ ✔️ МАП: • 1-й год — 945 000 ₽🟠🟠🟠🟠СКОРО ОТКРЫТИЕ! Завершены отделочные работы по объекту, идет монтаж оборудования 🔹Расположение: МО, г. Королёв, пр-т Королёва, д. 22 Огромный жилой массив: 60000+ жителей в радиусе 1 км. Расположен на оживленном проспекте. 🔹 Параметры проекта ✔️ Площадь: 624,6 м² — 1 этаж: 362,9 м² — цоколь: 261,7 м² ✔️ Современн…

Пятничный показ: офис для строительной компании, которой срочно нужно переезжать. В пятницу смотрели офисы с клиентом — строительной компанией, которая попала в неприятную, но всё более частую ситуацию: здание, где они сейчас находятся, попало под КРТ, и объект будут сносить. Задача понятная: нужно в короткий срок найти достойный офис в рыночном бюджете и с нормальным функционалом под команду примерно 25 человек. Из нескольких предложенных вариантов особенно понравился офис в БЦ «Линкор» на улице Микояна. Что по локации: — метро «Аэропорт» — можно добраться на шаттле или пешком примерно за 15 минут — БКЛ «ЦСКА» — буквально рядом, около 5 минут — внутри самого бизнес-центра есть кафе и хорошая столовая с очень комфортным средним чеком — напротив — ТРЦ «Авиапарк», где с инфраструктурой т…

ОБЪЕКТ ПРОДАН! СНИМАЕМ С ПРОДАЖИ 📍 ЮАО, район Нагорный — первая линия у метро «Варшавская». Хорошая локация, действующий арендный поток и понятная экономика — такие объекты долго на рынке не задерживаются. Пока одни инвесторы присматриваются, другие принимают решения и забирают лучшие предложения. Этот объект уже нашёл своего покупателя! 🔹 Что предлагали инвесторам: ✔️ Площадь — 44,4 м² ✔️ Арендный поток — 225 000 ₽/мес. ✔️ ГАП — 2 551 500 ₽ ✔️ Индексация аренды — 5% ✔️ Доходность первого года — 9,21% годовых ✔️ Стоимость — 27 700 000 ₽ ❗️ Важно: хорошие объекты уходят быстро. Если предложение соответствует вашим инвестиционным целям, не стоит откладывать решение на потом. Пока вы изучаете детали, другой инвестор может уже закрыть сделку. 🤝 Мы продолжаем подбирать новые доходные о…

+1

Друзья, напоминаем, что в продаже есть номера с прямым видом на море 😍 🌊 Площадь от 137,4м2 Стоимость по прайсу от 21.800.000 в ПЧО🎣 Гостиничный комплекс "Оазис Азова" это: 1. 🕍 Премиальный отдых и инвестиция с надёжным управлением федерального отельного оператора Cosmos Hotel Group гарантирует сервис международного уровня, стабильную доходность и продуманную инфраструктуру для гостей круглый год; 2. 💰 Предсказуемость дохода и минимизация операционных рисков: доходность -от 9% до 15%, срок окупаемости: 6-8 лет; 3. 🚀 Высокой потенциал доходности ввиду стратегии развития Кубанского Приазовья до 2040г; 4. 🌊 Первая береговая линия: 50 метров до тёплого моря, песчано-ракушечный пляж. Удобная транспортная доступность; 5. Звездность: 4⭐️ 6. 🛏 609 номеров, площадь территории 3.5 га…

Курорт, который работает круглый год🏖️ Оазис Азова опровергает популярный миф о курортной недвижимости - гостю есть, чем заняться и в июле, и в ноябре. 🌊 летом - море и оборудованный пляж в 50 метрах, открытые бассейны 🎣 в межсезонье - бассейны, спа, медицинский центр, рыбалка Инвестору, помимо локации и удаленности до моря, важно понимать: ✅ кто будет управлять отелем ✅ как отель будет заполняться в течение всего года Оазис Азова отвечает на эти вопросы круглогодичной загрузкой и профессиональным управлением Cosmos Hotel Group. Оазис Азова😍 Побережье Азовского моря круглый год.

⚠️ Друзья, коллеги, у меня хорошая новость,☝️ за два дня до мероприятия нам согласовали скидку в 25%!!! Кто хотел посетить форум. Пользуйтесь. билет стандарт -25% https://clck.ru/3WA4ov билет вип -25% https://clck.ru/3WA53j 🎉 Памятка участника Экспо Форума 3 октября 📅 3 октября (суббота) ⏰ 12:00 – 20:00 🕛 Сбор гостей: с 12:00 📍Искра Холл Петровско-Разумовский пр., 28, Москва https://yandex.ru/maps/org/iskra_kholl/137921946769?si=p31zanc1xqzy2rj9jz69dp8bgm 1. Приходите заранее ⏰ Лучше приехать за 10–15 минут до старта, чтобы спокойно пройти регистрацию, взять бейдж / материалы, познакомиться с пространством, занять лучшие места 2. Телефон — в беззвучный режим 📵 Во время выступлений лучше минимизировать использование телефона, чтобы не отвлекать спикеров и соседей. 3. Уважайте тай…

Мечта о своём у моря часто разбивается о реальность: стройка, риски, ремонт, “голые стены”, лишние расходы. А здесь всё иначе. Готовые меблированные апартаменты на первой линии Азовского моря, всего в часе езды от Анапы, в действующем отеле. 📍 Кучугуры 💰 от 1,9 до 3 млн ₽ Почему это удобно: ✅ уже готово ✅ можно пользоваться сразу ✅ можно жить самому ✅ можно передать в управление ✅ можно получать доход И главное: это апартамент в собственности, а не доля и не “схема”. 📄 ДКП 📌 ЕГРН 🗂 кадастровый номер Если хотите вариант, где можно и отдыхать, и сохранить/приумножить деньги — это он. 💬 Если хотите получать готовые инвест-предложения с понятной окупаемостью и федеральными арендаторами — пишите в личные сообщения. Валерий Фомин. ГАБ в Москве без иллюзий. #ИнвестицииВНедвижимост…