🔥 ГАБ — ТЦ «ВОДОЛЕЙ» С ПЯТЁРОЧКОЙ, доходность 15% годовых, окупаемость от 6,67 года — 10 августа 2026 г. в 10:33:59.174
🔥 ГАБ — ТЦ «ВОДОЛЕЙ» С ПЯТЁРОЧКОЙ, доходность 15% годовых, окупаемость от 6,67 года Продаём готовый арендный бизнес — торговый центр с федеральным долгосрочным арендатором на собственном земельном участке в г. Людиново. 🔹 Местоположение: Калужская область, г. Людиново, ул. Ф. Энгельса, 3/1 🔹 Параметры объекта ✔️ Арендаторы: «Пятёрочка» (Агроторг, федеральная сеть) — 1 этаж; магазин одежды и обуви «Эконом карман» — 2 этаж; компьютерный клуб — цоколь (отдельный вход) ✔️ Площадь: ~1 374 м² (цоколь — 451 м², 1 этаж — 425 м², 2 этаж — 498 м²) ✔️ Земельный участок в собственности — 1 430 м² ✔️ ОСЗ, 3 уровня (цоколь + 1 этаж + 2 этаж) ✔️ Свободно в цоколе: 270 м² — точка роста для нового собственника ✔️ Крыша не протекает, полная гидроизоляция цоколя выполнена, отмостки переложены по стандарту 🔹 Главное — условия входа ✔️ Стоимость: 40 000 000 ₽ ✔️ МАП: 500 000 ₽/мес (текущий факт, без учёта свободных 270 м² в цоколе) +до 3,5% РТО ✔️ ГАП: 2 454 000 ₽ ✔️ Договор аренды: 10 лет (с 2017 г.), продление с 2027 г. ещё на 10 лет ✔️ Окупаемость по факту текущего МАП: 6,67 года ✔️ Окупаемость при полной загрузке (с учётом сдачи цоколя): 4,33 года ✔️ Доходность по факту: 15,0% годовых ✔️ Доходность при полной загрузке: 23,1% годовых 🔥 Действующий бизнес с федеральным якорем, без строительных рисков — плюс потенциал роста за счёт свободных 270 м². 💬 Если хотите получать готовые инвест-предложения с понятной окупаемостью и федеральными арендаторами — пишите в личные сообщения. Валерий Фомин. ГАБ в Москве без иллюзий. #Кабинет24 #ИнвестицииВНедвижимость #КоллективныеИнвестиции #ПассивныйДоход