1 мая поделюсь с вами чек листом - по проверке участка перед покупкой.
1 мая поделюсь с вами чек листом - по проверке участка перед покупкой. 1. Проверить собственника • Выписка ЕГРН • Документы о праве собственности • Отсутствие арестов, запретов и обременений 2. Проверить границы участка • Межевой план • Соответствие фактических границ документам • Отсутствие пересечений с соседними участками 3. Вид разрешенного использования (ВРИ) • Соответствие цели покупки • Возможность строительства по правилам зоны 4. Категория земель • Убедиться, что категория допускает вашу цель (ИЖС, ЛПХ, СНТ, коммерция и т.д.) 5. Проверить ограничения и зоны • Охранные зоны (ЛЭП, газопровод, водоохранная зона, санитарные зоны) • Приаэродромные территории • Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) 6. Коммуникации • Электричество (мощность, возможность подключения) • Вода (центральная или скважина) • Канализация (центральная или септик) • Газ (наличие или перспектива подключения) 7. Подъездные пути • Асфальт/грунт • Возможность круглогодичного проезда • Правовой статус дороги 8. Рельеф и геология • Уклон участка • Грунтовые воды • Оползневые и подтопляемые зоны 9. Кадастровые данные • Кадастровая стоимость • Площадь • Соответствие координат 10. Проверить документы по территориальному планированию • Генплан • ПЗЗ (правила землепользования и застройки) • Разрешенные параметры строительства 11. История участка • Предыдущие сделки • Судебные споры • Возможные притязания третьих лиц 12. Фактическое состояние • Есть ли постройки • Нет ли самостроев • Нет ли захламления, мусора, незарегистрированных объектов 13. Соседние территории • Что строится рядом • Наличие производственных объектов • Вероятность появления нежелательных соседей 14. Перспективы развития района • Дороги в планах • Коммуникации • Строительство инфраструктуры 15. Надежность и репутация человека который проводит сделку • если человек не первый день в земле, проверьте его по чатам коллег, запросите отзыв у трех риелторов. МОИ КОНТАКТЫ