ВЭ

Ваш эксперт недвижимости Веревкина Наталья Станиславовна

Недвижимость, ремонт, стройка · 21 августа 2026 г.

Открыть канал в MAX

Земля в собственности есть, а вот право построить на ней дом — уже не факт.

Земля в собственности есть, а вот право построить на ней дом — уже не факт. С 4 августа 2026 года вступает в силу Федеральный закон № 301-ФЗ, который серьёзно корректирует статью 67.1 Водного кодекса РФ. Изменения касаются территорий, официально признанных зонами затопления и подтопления — включая участки под ИЖС и садоводство. Раньше в такой зоне разрешалось строить капитальный объект при условии инженерной защиты. Сейчас требования стали строже: до тех пор, пока территория формально числится в границах зоны затопления или подтопления, возводить жилой дом там нельзя. Разрешается только строительство защитных инженерных сооружений. Получается новый порядок действий: - сначала инженерная защита участка, затем подтверждение её эффективности, далее изменение или снятие статуса зоны, внесение корректировок в ЕГРН — и только после этого можно приступать к строительству дома. Как понять, относится ли ваш участок к такой зоне? Начните с выписки ЕГРН и сведений об особых условиях использования территории, а также с градостроительного плана земельного участка. Не лишним будет заглянуть в данные государственного водного реестра, Росводресурсов и региональной ГИСОГД. Если ситуация неоднозначная, стоит сверить координаты зоны с кадастровыми границами — цветной карты на публичном сервисе для этого недостаточно. Тем, кто покупает землю, стоит запомнить: проверки назначения участка, коммуникаций и документов продавца теперь недостаточно. Мораль проста — все ограничения по участку лучше выяснить заранее, до подписания договора, а не постфактум. А что делать, если строительство стартовало ещё до 4 августа? Однозначного «продолжайте, всё в порядке» здесь нет. Закон не содержит развёрнутой переходной нормы, которая бы автоматически позволяла завершить объект просто потому, что работы начались раньше. Если уведомление о соответствии уже получено, фундамент заложен или объект находится в состоянии незавершённого строительства — каждый случай придётся разбирать отдельно. Важны конкретные даты: когда получено уведомление, когда начались работы, когда зона была внесена в ЕГРН, и что говорят другие документы. А вы уже проверяли, не попадает ли ваш участок в зону затопления или подтопления? #недвижимость #земельныйучасток #водныйкодекс