Ваш эксперт недвижимости Веревкина Наталья Станиславовна
Бизнес · 23 октября 2026 г.
Миф или правда: квартиры с торгов дешевле на 30%. Что скрыто за скидкой?
Миф или правда: квартиры с торгов дешевле на 30%. Что скрыто за скидкой? На торгах действительно можно встретить квартиры по цене ниже рыночной. Но большая скидка не всегда означает выгодную покупку. Иногда разницу в цене покупатель компенсирует временем, дополнительными расходами и юридическими рисками. Разберёмся, откуда берутся такие квартиры и кому подходит этот способ покупки. 1️⃣ Откуда берутся квартиры на торгах? Чаще всего это недвижимость, которую продают: ▪️ за долги собственника в рамках исполнительного производства; ▪️ в процедуре банкротства; ▪️ в рамках реализации залогового имущества, например ипотечных квартир. Начальная цена может быть ниже рыночной, но в ходе торгов стоимость квартиры может вырасти. Итоговая сумма зависит от спроса и конкуренции между участниками. 2️⃣ За что приходится платить вместо скидки? Прежде чем радоваться низкой цене, важно проверить несколько моментов: ⚠️ Зарегистрированные жильцы. В квартире могут быть зарегистрированы люди, которые не освобождают её добровольно. Возможность и порядок их выселения зависят от конкретных обстоятельств. ⚠️ Долги и дополнительные расходы. Нужно выяснить, какие обязательства связаны с объектом, есть ли задолженность по коммунальным платежам и какие расходы возникнут при оформлении и освобождении квартиры. ⚠️ Риск оспаривания сделки. При банкротстве, нарушении порядка торгов или наличии прав третьих лиц результаты продажи в определённых случаях могут быть оспорены. ⚠️ Ограниченный доступ к квартире. Не всегда удаётся заранее осмотреть жильё, оценить состояние ремонта и понять, сколько потребуется вложить после покупки. В результате квартира, которая казалась выгоднее рынка на 30%, после дополнительных расходов и решения проблем может оказаться не такой привлекательной. 3️⃣ Кому подходит покупка с торгов? Такой вариант может быть интересен тем, кто: ✅ располагает собственными средствами и финансовым резервом; ✅ готов тщательно проверять документы и юридическую историю объекта; ✅ понимает процедуру торгов и связанные с ней ограничения; ✅ готов к возможным дополнительным расходам и длительному ожиданию результата. Если же квартира нужна для скорого переезда, покупка с торгов может оказаться слишком рискованной. 📌 Так миф или правда? Правда: на торгах действительно можно купить квартиру дешевле рыночной цены. Миф: любая квартира с торгов — это гарантированная выгода. Здесь важна не сама скидка, а то, почему она возникла, какие права есть у третьих лиц и сколько в итоге будет стоить покупка. Планируете купить квартиру с торгов? Не ориентируйтесь только на начальную цену. Сначала оцените юридические риски, возможные расходы и реальную стоимость объекта после решения всех проблем.