Когда 17,88% общепита не хватило для кадастрового налога: полезная практика — 11 июня 2026 г. в 10:16:17.106
Когда 17,88% общепита не хватило для кадастрового налога: полезная практика Нечасто встретишь дело, где объект исключали из «кадастровых» перечней четыре года подряд, а на пятый — всё равно включили. И ещё раз успешно оспорили. Наша команда сопровождала спор предпринимателя, которому принадлежит нежилое здание — мини-отель. В региональный перечень на 2024 год объект попал формально: в ЕГРН значилось «кафе», земельный участок — вид «предпринимательство». Казалось бы, всё по ст. 378.2 НК РФ. Но суд встал на сторону бизнеса. Почему❓ 1️⃣Решающее значение — фактическое использование. Выездные обследования показали: доля площади под общепит — 17,88% от общей площади. А по п. 5 ст. 378.2 НК РФ нужно не менее 20%. Остальное — гостиничные номера, холлы, подсобки. 2️⃣Вид разрешённого использования участка («предпринимательство») — не приговор. Он допускает и гостиничное обслуживание (код 4.7), и офисы, и торговлю. Без доказательств реального использования — это лишь предположение. 3️⃣Бремя доказывания — на ответчике (ч. 9 ст. 213 КАС РФ). Администрация не смогла подтвердить, что здание отвечает критериям подп. 1 и 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ. Суд сослался на позиции КС РФ (№ 46-П, № 374-О): взимать налог по кадастру только из-за вида разрешённого использования участка — неоправданно, если объект имеет иное назначение. *️⃣ Что взять на заметку: ➖Меньше 20% площади под офисы/торговлю/общепит — уже аргумент для исключения. ➖Если объект уже исключали из прошлых перечней — это весомый козырь. ➖Заказывайте выездные обследования: акты становятся ключевым доказательством. ➖Ссылайтесь на п. 7 ст. 3 НК РФ (все неустранимые сомнения — в пользу налогоплательщика). Мы постоянно сталкиваемся с тем, как региональные власти механически включают объекты в «кадастровые» перечни, не вникая в реальное использование. Это можно и нужно оспаривать. Обращайтесь — поможем разобраться и сэкономить на налогах без лишнего стресса.