А вот нужно или нет? Разберем подробнее. — 10 июня 2026 г. в 09:19:57.349
А вот нужно или нет? Разберем подробнее. Плюсы апартаментов: • Цена - в среднем разница в стоимости на апартаменты и аналогичные по площади, расположению квартиры, ниже на 15-20%; • Таким образом, доходность при сдаче объекта в аренду выше - за этим все и гонятся (но срок окупаемости под вопросом); • Гибкость в перепланировке. Нет строгих ограничений, которые применяются к квартирам (кроме несущих конструкций); • Отсутствие обязательных платежей за капитальный ремонт, остаётся на усмотрение управляющей компании (это мина замедленного действия); • Возможность использования в коммерческих целях, свободной регистрации юридического адреса и открытия офиса. Минусы апартаментов: • Ставка налога от 0,5-2% от кадастровой стоимости. 2% применяется к объектам расположенным в административно-деловом комплексе, торговом или офисном центре, включённом в перечень, а также при стоимости объекта более 300 млн. рублей; • Коммунальные услуги будут выше, чем в квартирах - примерно на 20% (зависит от комплекса); • Регистрация - временная на пять лет с последующим продлением; • Отсутствие санитарных норм и требований - устанете требовать в борьбе с УК; • Режим тишины - под вопросом, в лучшем случае обеспечен регламентом управляющей компанией; • Правовой статус нежилого помещения; • Для сдачи жилого помещения в аренду нужен статус ИП; • При передаче в управление - дополнительный расход; • Если объект сдавался в аренду - значит использовался предпринимательской деятельности, срок владения для пресечения исчисления налога не действует. При продаже заплатите налог с доходов по вашей системе налогообложения; • Отсутствие объектов социального обеспечения в проекте; • При покупке у застройщика - только рыночная ипотека, никаких льгот; • Ликвидность объекта при продаже значительно ниже, чем аналогичной квартиры. Справедливости ради: в сегменте высокого уровня управляющая компания создает достойный сервис, закрывая все вопросы с эксплуатацией и режимом тишины. Стоимость подобных объектов и плата за обслуживание высока. ☝️Также замечу, что выгода от покупки апартамента, через годы может стать ничтожной, за счет более высоких налогов и коммунальных платежей. Нужно понимать для чего вы покупаете, для собственного использования - одна история и часто оправдана, является тем самым компромиссным вариантом. В качестве инвест проекта - совершенно другая и требует детальной проработки. ❗️Друзья, когда вы хотите заработать быстро и много, вас мотает из стороны в сторону, от семейной ипотеки до апартаментов - нужно остановиться и хорошо подумать!)