Апартаменты, что нужно знать! — 10 июня 2026 г. в 09:19:47.546
Апартаменты, что нужно знать! На днях был задан вопрос: «Назар, если купить апартамент и передать УК в управление на посуточную аренду?» Ответить в двух словах не возможно. В Мск два основных вида апартаментов: 1. Образованные вследствие редевелопмента. Повыкупали с торгов у города административные здания старых фабрик, перепроектировали помещения в них под модные лофты и распродали. Позиция города - признать подобное объектами незавершенного строительства, запретить их эксплуатацию и обязать нынешних владельцев привести здания в соответствие или расторгнуть договор. Самое уязвимое место - назначение земельного участка не отвечает правовому статусу здания, следом нарушение градостроительных норм, несоответствие характеристикам жилой недвижимости. Отсутствие ввода в эксплуатацию по факту не завершенной реконструкции. В лучшем случае город через суд признает объектом незавершенного строительства: «Признание здания объектом незавершенного строительства не влечет его снос, а запрещает его эксплуатацию до ввода в эксплуатацию в установленном законом порядке», — говорится в ответе начальника правового управления Департамента городского имущества В этом случае, для собственников это грозит дополнительными вложения до 30% сметной стоимости, но на практике это сделать невозможно. Вы же пробовали хоть раз в своей жизни собрать в коллективе деньги на общее дело. Представьте себе - нужно собрать по 3 млн. с одного объекта, после чего 2-3 года заниматься реконструкцией. В худшем случае расторжение договора, реституция и снос. Здесь покупать нельзя. Забываем и точка! 2. Построенные на земельном участке, с назначением земли: - для размещения зданий гостиничного типа; - для объектов общественно-делового значения. Когда застройщик строит здание гостиничного типа, это самый понятный и надежный вариант. В таком случае вы приобретаете объект по 214-ФЗ, как обычную квартиру в новостройке. Далее объект переходит на вторичный рынок. ☝️Такие апартаменты покупать можно. Подписаться l Консультация